圣莫里斯(圣莫里斯是富人区吗)深圳2020-04-15 21:30:38 13室

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问:老师你好。我姓崔。近期打算在罗湖旧区开房。我只是需要它。目前首付160万左右。目前我们的孩子刚开始上幼儿园，买房的主要原因是考虑学历和自住。目前看好两个小区，分别是湖景楼(有深圳中学学历，8年后学位使用，目前5.5万元)和东门金塔(有深圳小学学历，2年后学位使用，目前5.1万元)。在两个社区之间选择。请13号房老师给点建议，担心这两个社区存在哪些区域瓶颈或者发展瓶颈。虽然是为了学历而活，不打算再卖了，但担心几年都涨不上去，会损失时间、机会和资金成本。同时，请再问我一次:既然我最早两年不使用我的学位，请大胆预测这两个属性在未来两年是否会增加。如果涨不上去，我再慢慢买。

你好，谢谢你的高度赞赏！罗湖的价格一直很低，房价也大幅上涨。如果目标没有增长，养一条不健康的流水有什么用？大多数人感觉不到，因为目标太小，伤不到核心，月租金流入造成错觉，本质上是在玩过家家。因此，房地产投资需要增长。可惜罗湖大部分房子都没有这个特点。许多人把希望寄托在旧的改革上。高楼上的周边区域有用吗？目前以旧改带动东门、万象城周边地区难度较大。很明显，经济中心已经转移到南山福田。除了规划差，城市环境差，罗湖很难向东、北、南扩张。相反，宝安和光明还有很大的空间。当然，罗湖目前有很好的优势，是中小学学位上车的好地方。所以如果你自己住，或者追求学区和租售比，可以买。去年底西部地区领涨，今年横盘也就不足为奇了。中部和东部地区被疫情中断。通常，需要两个月。但从我们掌握的一线信息来看，东部地区询价客户数量不断增加，业主心态稳定且强势，小洋春4月份延续的可能性很大。

问:你好！我们的预算能买得起800万元的房子，我们想买一套初中学历的房子，为孩子上初中做打算。目前我们关注的是深圳高级中学周边的楼盘，意向是福田建业社区。老小区，除了学位考虑，主要有拆迁的想法。请问这个小区有投资价值吗？有没有其他学区或社区推荐？谢谢你

你好，如果你想买深圳高中的票，我想你可以买。如果是为了世博棚的改革还是要谨慎，投资要看周期。(时间成本和机会成本)建议先从一套小户型的公寓票入手，剩余资金投资性价比较高的板块。对于很多刚需和投资者来说，500万是一个门槛，也是交易最频繁的价格区间。车庙地铁口500万以内的房子主要集中在泰安轩和泰康轩。其实这两个小区是一个小区，共用一个小花园，类似于现在的一期二期。从1999年到2002年一共三栋楼，都是小公寓，30㎡的单间和50 ㎡的一居室一客厅，还有几个60㎡的小两室，总价50㎡。优点:一是小区周边生活设施比较齐全。楼下是十亩地的年轻人聚集地。步行到KK一号和其他商业综合体需要10分钟。其次，从车公庙到下沙地铁站步行10分钟即可到达。地铁线路丰富，交通十分便利，适合在福田南山工作的人。三是社区附属初中是深圳四大名校之一，具有非常好的学位投资价值。第四，附近没有主干道，很安静，高楼视野很好。缺点:一是基本没有社区花园，没有公共活动区。第二:筒子楼，3部电梯，12-16户，基本没有生活品质。三是房间大多为普通采光和户型，楼道环境差。

问:你好！问:我在华侨城有一套133平米的公寓，在车公庙有一套(名额已满)。现在我手头有1000万现金。我想在南山科技园买一套学区房。怎么操作？谢谢你

a:买个大学区的房子未来成长空(考虑南山教育集团覆盖的小区(南二外、育才、南山实验、南山外国语)，柯华和大冲都可以考虑。新网站关注华润城敲老人公寓，或JLH做房票。车公庙升值潜力一般，置换也可以考虑。

问:老师您好！感谢您之前的回答和建议。现在还有一个问题:5月份新的信用信息系统实施时，房价会不会出现短期下跌？我应该等到五月之后再看吗？^_^

你好，西部地区在19世纪末引领了崛起。如果今年没有大规模的利好刺激，可能会休息一段时间。不排除一些虚高的房价会小幅回调。中东部地区属于补偿性增长区域，反应比西部地区慢，所以大部分被西部增长吓到的人只需要考虑价格没有过度上涨的东部房地产。疫情耽误的小阳春，将惠及深圳投资的第二梯队。如果能找到竹笋，尽量在5月前开始。

问:你好，师父。我想投资龙华上塘龙胜区的两个小房子。目前我在纠结几个楼盘，分别是金典金堂路二期和千龙门海宁。目前看来上塘的规划还是很不错的，周边也有不少旧改。但就学区而言，金地上塘路二期的知识是龙华实验学校(中考成绩目前不在名单上)，而前龙门海宁带的高峰学校(2019年中考全市前十)，我的目标是举办五年左右，整体考虑是学区加规划。另外，据说金地金堂路对面就是超大型华润旧改。请问师傅，哪个楼盘潜力大？

a:两所推荐的房地产学校对比:高枫优于龙华实验，短期漫海宁>金地上塘路，长期来看，金地上塘路>漫海宁。

问:老师你好。预算约2300万元。两个板块锁着的两个房子价格差不多。现在有点纠结了。请给我一些选择的建议。主要考虑房子质量、度数、升值空房的舒适度。1.圣莫里斯，我看到有两层上下叠放，带花园，六房加一房，非常宽敞舒适。深圳外国语龙华，如果中考成功，期待深高北周边房价升值。一张卡，一步到位！2.洪伟海一湾，海景，南方中医院，决定不建公园，学位深圳湾学校，4室。两张证书。请问老师，以上两个你应该选哪个？这个价格有没有更好的项目推荐？谢谢大家！

答:1。圣莫里斯出关很不方便。南山崛起之前，买家主要来自福田，现在福田人都要去南山。前景不好。深圳的整体趋势是罗湖→福田→南山→前海，跟风。2.红卫海一湾小区环境很好，但有点老旧，复式房间多，属于后续类型。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾区。目前我看不到一个能兼顾深圳乃至中国的学位、期望、稀缺景观资源、居住集群、高净值人群的替代区域。

问:你好，十三老师。目前我持有凯撒前海广场2.5号房，正在考虑出售。卖完之后我手里有650万左右，我会换成宝能城4号89房(1030左右)，或者明珠4号89房(1250左右)。我看好明珠，公寓布局不错，但杠杆和压力有点大，在经济环境不好的背景下犹豫不决；宝成表示，一般未来该区域发展有限，但产品各方面都符合我的改善需求，预算也刚刚好；凯撒，我觉得未来升值空还是挺大的，但是面积有点小。我怕以后需要更换的时候会多付钱。我还想问你怎么选择？

你好，谢谢你的高度赞赏！依托前海的利润，未来升值空还不错。卖了真可惜。建议保留。因此，如果你能接受“投资与居住分离”，你可以切断这套房子的抵押或增加一个抵押，然后投资另一套房子。如果贷款还可以，留够2-3年。宝成不建议买，只适合自住。不能接受“住公寓分离”，追求户型、学位、地铁、商业、楼龄，一直看好明珠丽园，可以从它入手。当然前海时代、诺德、阳光玫瑰园也不错。

问:你好！我计划投资一套220万到250万现金的房子，能买得起700万到900万。现在有几个选择:1。在宝安中心清盈趣庭投资两室，送一套73平米小阁楼，735万，加税760万。2投资林芝欢乐城115平方米四房，总价约900万元。雅轩公寓类型与欢乐城商业区分开。没有社区花园，首付可以延迟2-3个月。3.去陶涛碧海，投资富通城6期，890平米，650万元，或者中信湾六号，80平米，三房，700万元，或者玉龙湾，89平米，三房，750万元。纯投资，中长期，很迷茫，找方向。

你好，谢谢你的欣赏！1.宝中小单位不建议入手。这波有点透支了，每单位价格微溢价十几万。2.欢乐城未来大有可为。3.福通城推荐这些顺序:福通城>欢乐城>精英趣庭。

问:你好，最近SEG公寓成交很多，我们正在考虑购买自用，但担心剩余年限太短，10年后没人接手。专家怎么看？谢谢你

答:你可以研究世嘉公寓、现代之窗、雷震碧容湾三个社区。孩子就要上学了，可以买给自己用。如果上学的路还很长，不建议买。

问:老师你好:深圳第一套30%可以交120~130w。最近在看龙岗的一套二手房#二手:目前只看到大芬3号:1) Candal花园的小区，感觉小区物业一般。不太清楚，但是价格相对较低。2)鸿荣园尚峰，整个小区，未来的14号线，都很喜欢，就是单价近6w，也只能买得起60平米，T_T，我想要的就是80+~100以内的三居室。【二手只看了上面两个】一手:有(京基御景半山)……旁边还有一个板块，就不说了。我对京基整体还是挺满意的，就是地铁远，那个板块没有底。我觉得深圳的第一套房买对了，以后还会有升值空，下次有助于提高T_T。哦~我也逛了逛横岗，但是(横笛月山湖)没进去。希望给点建议。

甲:你好。布吉在深圳表现不佳，但施雅玲是布吉地区生活环境最好的。如果关注环境、居住体验、通勤，可以考虑，但增加很慢。宏远尚峰，项目最大的优势是在建的14号线十堰站。适合改善人群，虽然单价略高，但在布吉区，以400万的起拍价，买一个大花园，地铁口，还有第二套高礼金的新三居室，是个不错的选择。在关外买房，先看地铁，再看大规模商业，总价约束、赠送面积、通勤距离也是要考虑的点。如果只考虑同情和自住，我们会优先考虑尚峰。但如果想不跑输市场，建议多关注大运会地铁沿线和龙岗中心城区的学位房。

问:我即将退休。请给我一些如何全额购买2000万现金的建议。谢谢你

a:你好，可以考虑的参考选项:【宝中】田健时尚、西海岸豪宅、金鸿凯旋门、宏发场、田玉娥龙庭、西城上筑、第五大道、欢乐海岸等。【原海南片区】(南海中学):太丁风华四期、诺德假日、阳光玫瑰园【科技园】、科苑李雪(文华)东方熠园(南外高新)【前海自贸区】前海时代、招商凌溪、一湾府(目前已不在售)【蛇口】半岛城邦四期、五期新盘(南外滨海)、南海玫瑰园(育才太子湾)【后海】蔚蓝海岸二期(北师大)、后海理想雅园、 海景(育才)洋日湾(南二)一湾(深圳湾)【后海总部基地】红树林西岸、中信红树林湾(少量2居室)【华侨城】香山舒眉(南二实验)、新田鹅堡(南二实验)【米香湖】和正米香原创作品、葛翔丽园、翠海花园、田健天骄(新盘)

问:你好，十三老师。我在福田海滨广场已经有一套65平方的卧室公寓(滨河大道南附近)，是2017年买的。目前是以妻子的名义，没有贷款记录，也没有自己名下的房产信息。目前手头约有130万人想真正离婚，买第二套房子实现30%首付投资买房(孩子不满一岁也有将来自住和学区的考虑)，正在考虑龙岗区的房源。计划在中海康城和金地龙城之间选择一套89平的三居室。这个资产配置计划合理吗？如果合理，选择哪个未来合适。如果不是，考虑到孩子未来的教育，我们是否应该卖掉现有的住房，在西部购买更大的改善住房？谢谢大家！

你好，谢谢你的欣赏！信息网滨水广场是一个95年的老社区，但最大的缺点是建筑年代、社区环境和程度。房价基本偏弱，基本没有突出表现。建议更换一套中西度改善盘。一套优质房的涨幅要比两套非优质房的涨幅好。优先南山和宝中

很多人给我留言问问题。抱歉，因为精力有限，无法一对一指导。

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