新拆迁条例(2021年拆迁补偿标准细则)

对于房屋拆迁，我们应该了解相关政策。拆迁时，将根据房屋的类型进行拆迁。我们应该了解相关制度，并与拆迁团队详细讨论和协商。那么房屋拆迁的规则是什么呢？给大家详细介绍一下。

1.房屋拆迁的规则是什么？

根据相关法规政策，拆迁安置用房一般分为两类:

1.因重大市政工程搬迁或购买中低价商品房而建设的配套商品房。此类房屋产权虽然归个人所有，但在拥有5年内不能上市交易。

2.因房地产开发等因素搬迁，搬迁公司通过其他渠道或代表安置人购买的中低价商品房搬迁？(与市场价格相比)。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产。转让期限没有限制，可以自由上市交易。

二、农村房屋拆迁的补偿标准是什么？

拆迁单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆除房屋居民临时居住或要求临时住宿造成的不便。临时居住条件作为档案，每月根据被拆除房屋人口给予补助。

(3)奖励性补偿，用于鼓励被拆除房屋的居民积极协助房屋拆除或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

三.房屋拆迁费评估依据

1.市场评估价格:根据房地产市场价格或专业评估机构，对拆迁中的房屋进行评估。在评估过程中，根据评估原则和评估流程，选择适合该房屋的评估方法，综合各种因素进行专业严谨的评估。

2.商品房成交均价:有关部门将每季度调查与被拆除房屋同面积、同户型住宅商品房成交均价，并以此平均标准测算被拆除房屋价格。

3.，重置价:专业评估机构将使用的建筑材料和施工技术(如房屋设计、房屋建造、人工成本等。)在评估时重建与被拆房屋相似度较高的全新建筑，以模拟被拆房屋进行评估，确定被拆房屋的房价。