二手转让费

无论买新房还是二手房，都要交税。一般情况下，新房交的税比二手房少。因为二手房需要过户，在这个过程中会有一些麻烦，所以大多数买家在购买二手房的时候都会选择找房产中介。购房者一般不算房子的转让税，只能去找房产中介。其实二手房过户费用的计算很简单。先说说二手房过户费用的计算方法。

二手房转让主要产生契税、个人所得税和增值税。我们来看看这三种税的税率。

契税:90平方米及以下家庭首套房1%，90平方米及以上家庭首套房1.5%；90平方米及以下的第二家庭套房为1%，90平方米及以上的信息资源为2%；三套房及以上家庭3%。很多人可能会说，我们城市契税不是这样的，这很正常。这个契税标准适用于大多数城市，北京、上海、广州、深圳、长沙等少数城市的契税存在差异。

个人所得税:一般可以按1%计算，少数城市可以按差额的2%或20%计算。

增值税:增值税的税率是5%，附加税的税率是0.3%还是0.6%视城市而定，这就是为什么有人说增值税是5.3%，有人说增值税是5.6%。可按一般照片的5.6%计算。

以上是二手房转让产生的三种税费，但满足一定条件可以免征增值税和个人所得税。房子两年后免征增值税。这套房子是房东家五年来唯一的房子，免增值税和个人所得税。(计算房屋年限的起始时间为产权证上的登记日期或契税票的开具日期。采用哪个先来的原则，哪个日期先来，计算哪个日期。)

10万的二手房需要交多少转让费？

很多人咨询过我买房的税费问题。一般他们会问“一百万套二手房要交多少税？”“120万的二手房需要交多少税？”看了上面税费的介绍，其实我们只告诉房价税费是不能算的。转让费与房屋面积和购房人数有关。

如果买受人是第一套房或第二套房，住房面积在90平方米以下，且住房已满两年。转让产生1%的契税和%的个税，总税率为2%，是2万元的转让费。如果买受人是首套房，房屋面积在90平方米以上，且房屋使用年限为两年，则契税高0.5%，过户费用为25000元。如果买受人是面积90平方米以上的二套房，且房屋使用年限为两年，那么契税为2%，加1%的税，过户费用为3万元。

综上所述，买100万元的二手房，过户费用一般在2-3万元。当然，这是不计算增值税的。如果房子不到两年，增值税将达到5.6万元，超过契税和个税的总和。在此也提醒买家，二手房尽量买两年，可以省下不少税费。

用途(二手房交易总成本)