停车场管理系统(后台小区停车场管理方法)

住宅小区停车管理办法

新世界恒大华府各位业主:

该小区地上地下停车位总数与房屋数量的匹配比例仅为0.7，意味着普通家庭可自由使用的停车位不到一个。目前，该小区的停车费和入园难度均低于周边小区，导致外来车辆大量停放，严重侵害了全体业主的共同利益。

针对小区车辆日益增多，车辆管理难度不断加大，停车矛盾日益突出的情况，为合理配置公共资源，规范机动车停放行为，根据《民法典》第二百七十六条的规定，本着小区资源为小区业主服务的原则，每个业主都有一个停车位，资源越多占用的费用越多，特制定如下管理办法:

一、本办法的管理范围

(1)园区地面停车位:已建成社区公共区域的地面停车位、业委会划定的道路停车位以及后期建设期新增的地面停车位。地面停车位的收入被归类为公共收入。

(二)地下停车位:地下车库中由有关行政主管部门规划并备案的用于停放机动车的区域。未经主管部门批准，不得擅自改变区域用途。

二、车辆登记制度

小区内车辆管理实行单一登记制度，未登记车辆不得进入小区。注册类别如下:

(1)登记车主车辆信息

每套房最多可登记2辆车，登记车辆可分为A、B两类:

A类:车辆绑定车主地下停车位。

每个地下车位可以绑定注册1~2辆车，但同一辆车不能同时绑定多个车位。绑定到停车位并停在停车位的车辆被记录为A1，绑定到停车位但停在其他地方的车辆被记录为A2。

此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料:

1)产权证(房产证、土地使用证或房屋买卖合同)；

2)户主身份证明(身份证、护照等)。);

3)车位合同及转让协议；

4)车辆行驶证，车主与车主的关系；

乙类:车辆停在地上。

地面停车位属于小区所有业主。因为地面车位不足，没有购买车位的车主也可以登记1~2辆车。小区内停的第一辆车记录为B1，与B1同时停在小区内的第二辆车记录为B2。

此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料:

1)产权证(房产证、土地使用证或房屋买卖合同)；

2)户主身份证明(身份证、护照等)。);

3)车辆行驶证，车主与车主的关系；

(二)非车主车辆信息登记

(1)在小区长期居住的租户业主，可以委托房屋业主进行车辆登记。出租人和承租人共享使用权，即登记的承租人车辆占用业主的名额。如果发现未经授权的虚假注册，车主投诉，将立即取消参赛资格。

(2)亲友等需要临时进入小区的车辆，以及未通过A类或B类方式登记的车辆，视为探亲车辆。

(3)如有其他特殊情况，请另行向新世界恒大华府综合服务中心报告。最终解释权归新世界恒大华府小区第二届业主委员会所有。

三.地面停车收费方法

收费文件

收费标准

适用车辆

一档

10元/天

白天(7:00-19:00):

半小时以上4小时以下2元

4小时以上12小时以下4元

晚间(19:00-7:00):

半小时以上4小时以下3元

4小时以上12小时以下6元

B1

主动脉第二声

二档

20元/天

白天(7:00-19:00):

半小时以上2元/小时

晚上(19:00-7:00):

半小时以上3元/小时

B2

未停在限定停车位的A1

三档

40元/天

全天(0:00-24:00):

半小时以上4元/小时

车主的第三辆及以上车辆

参观车辆

四.公园停车管理系统

1)来访车辆需由业主通过24小时热线或APP报备预约，经门岗核实信息后方可进入小区停车；车辆预约后可一次进出小区；

2)驶入小区后，车辆必须减速行驶，车速不超过10公里/小时，确保行人和车辆安全；

3)车辆应整齐停放在指定的停放地点。不要在计划外的停车区域停车，如消防通道、十字路口、门口等。，且不超车位或交叉停车；

4)严禁车辆停放在社区绿化等易受影响的公共设施上。公共设施损坏的，按照物业评估的修复价格赔偿，最低不低于500元/次。只有按价赔偿后，车辆才能出来，立即被列入黑名单；

5)已绑定地下车位的车辆，如果停在地上，将按照来访车辆收费，因其他不可抗力因素无法停在地下车位的情况除外；

6)当小区停车位已满时，物业门卫有权拒绝来访车辆进入小区或要求来访车辆限期离开小区；

7)小区内禁止车辆鸣喇叭，尽量不使用对噪音过于敏感的电子报警器，确保小区环境安静；

8)无正式号牌车辆登记临时号牌，正式号牌发放后联系产权变更。

动词 （verb的缩写）非法停车的处理

(1)非法停车的定义:

1)已入园但未经系统或保安登记的车辆；

2)未在停车位标志区内或者超出公园停车位线停放的车辆；

3)不遵守单向行驶规定，在公园内逆向行驶的车辆；

4)占用地下车库内其他“A”类车辆束缚车位的车辆；信息网络

5)其他违法车辆。

(2)对违法车辆的处理措施:

1)未登记车辆经保安劝阻后未及时处理的，按100元/天缴纳停车管理费；

2)预约车主对来访车辆违规停放负责；

3)车主登记的车辆驾驶人是否为车主本人，违章停车的后果由车主承担；

4)对于已登记的车主车辆，第一次违规将被警告，第二次违规将被曝光(车主向物业写承诺书后解锁)，第三次违规将被列入黑名单，一个月内禁止进入小区；

5)接单人联系违法车辆车主时，故意不接电话，在接到电话后一小时内不将车停在指定停车区域，属于恶意违法行为，直接被列入黑名单；

6)违反本方案给其他业主或财产造成直接或间接经济损失的，应承担相关责任并依法赔偿。

不及物动词其他相关规定

(1)出租车管理

1)原则上不允许出租车进入小区；遇有老、弱、病、残、孕等特殊情况，经保安人员同意并登记后方可进入；车主登记的出租车除外；

2)载人或装载的出租车只有在物业公司同意的情况下才能进入。不准在居民区停留接机，停留时间不得超过15分钟；

2)进入小区的出租车应遵守小区的规章制度，否则，一系列后果将由出租车车主承担。

(2)卡车和其他车辆的管理

1)送货、送货、搬家车辆需要进入小区时，必须提前与物业公司联系，并在指定区域停放；装卸货物时，驾驶员不得离开车辆；装卸完毕，立即离开小区；

2)货运车辆带货外出时，特别是携带贵重、大件物品时，安检人员必须与车主联系确认后才能放行；

3)大型货车、集装箱货车、拖拉机、工程车等大型车辆不得进入小区。确有施工需要的，需征得物业公司和业主委员会同意后方可进入；

4)严禁装有易燃、易爆、有毒或污染物质的车辆进入小区；

5)警察、消防、救援、环保、殡葬等特种车辆可直接进入小区。

七.一些问题的解释

1.业主拥有住宅区停车位的产权。能被外国车辆使用吗？

答:不是，根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑物区分中规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。但如果可以出租给其他业主，则视为该物业业主转让了使用权。

2.小区多个物业的业主可以注册多少辆车？

每个房产可以登记两辆车。100套房共可登记200辆车。

3.一个车主只有一套房，但如何管理三辆车？

答:你可以用自己的名字注册其中两个，第三个作为来访车辆管理。也可以以其他车主的名义登记第三辆车占用车主名额。

4.地下停车位被非法占用，谁有权投诉？

a:为避免多次投诉造成不必要的误会，只受理车位绑定的产权房号业主的投诉，投诉时需要证明身份。停车位的主人在投诉前必须向“甲级”登记。

我有一个车位和两辆车，怎么停车划算？

a:一个停在地下，一个停在地上，地上的可以挂到临时停车的一档。如果停在地上，会按照临时停车的一档和二档收费。

6.我有两辆车，但是没有停车位。怎么充电？

a:如果两辆车没有同时停在小区，第一站就要收费。只有同时在小区停车才会按二档收费。例如，B1在6:00进入公园，12:00离开，B2在9:00进入公园，15:00离开。那么B1入园时，需要缴纳的费用是B1停车6小时4元(一档)，加上B2停车3小时6元(二档)，一共10元。B2出来的时候，12:00到15:00只需要付2块钱(一档)，因为这是小区唯一停的车，不占用任何额外资源。因此，请在登记车辆时按“门”，除非车主自愿为他人付费。