北京二手房市场(北京30平米小公寓待售)原创北京拍卖快讯2021-04-02 16:17:14

首先，北京二手房成交量创四年新高。

3月，北京二手房网上签约22172套，环比增长76%，同比增长182.5%。这也是自2017年3月17日监管最严以来，网签量最高的一个月。与此同时，今年第一季度，网签量为52585套，也是近四年来网签量最高的一次。31日达到峰值1645套。这是自2018年9月14日2251套以来的第二个单日网签高峰。

想换房的小李一家被突如其来的“阳春”搞得有点措手不及。小李一家四口原本住在四环附近的一个小三居室，虽然有点局促但并不影响生活。然而，经过去年的疫情隔离，这间普通的三居室变得格外拥挤，小李和丈夫有了换房的打算。

所以去年6月，疫情一好转，小李就挂了房子，选择了最有实力的绿色中介。然而，直到8月份才有人在询问房子的情况。“但看了之后，觉得价格不合适，中介让我们降价。”

但是，在小李的反复调价中，买家还是觉得价格偏高。虽然小李有很强的出售意愿，但她希望老房子能覆盖两套至少80%的首付。

所以时间拖到了今年。今年2、3月份看房的人明显增多，也开始协商价格。越来越多的管家让小李意识到价格低，于是小李让中介把原来700万的房子涨价到750万。之后，小李有些措手不及。看房的人越来越多，中介的电话也越来越频繁。其他经纪人也打电话来帮她卖房子。

火热的市场让小李感到愧疚。她拒绝了750万想要直接签约的客户，仔细查看了周边地区的房价，发现大部分房子都达到了800万元左右，最便宜的两套房子也达到了780万元。

这让小李大吃一惊，赶紧联系中介继续加价100万。虽然他的房子不是一个好楼层，但也是一个很方的小公寓。

类似的情况在北京二手房市场并不少见。待售房源最近经历了两轮暴涨，远超最初的心理价位。然而，这导致了市场普遍的平等上涨心理。

二、北京公布第一批宅基地

还有一件大事。

3月31日晚，北京发布2021年第一批商品住宅用地出让公告。共推出30个地块，建筑规模超345万平方米，总起拍价超1035亿元，仅竞买保证金就超210亿元。从规模上看，单个土地供应就相当于去年任务的一半以上。

朝阳这次成为了主要的土地供应商，环城路基本集中在五环路和六环路之间。值得关注的好地块有海淀蜀村、朝阳王四营、东坝和崔各庄地块、昌平东小口、生命科学园等等。

大部分地块都有限价上限，具体出让过程中招标方式也不一样。他们有的需要投标租赁住房，有的只需要投标商品住宅的设计方案。但位于较远的地块，如密云、怀柔、门头沟等区域地块，在招标时没有特殊要求。

此次集中供地的另一大特点是首次引入了住房销售价格指导机制。这个价格的指导是以该区域的地价为基础，结合该区域近三年新房的平均成交价格，再参考容积率、周边配套等。换句话说，控制地价是盖楼的“基础”。

众所周知，地价是“面粉”，房价是“面包”。开发商拿地，盖房子，卖房，收钱，再拿地。他们把面粉加工成面包。面粉贵了，面包的价格涨了，面粉的收购价便宜了，老板卖的面包价格自然会低一些。

决定面粉价格的关键因素是土地供应的“规模”，而不是“频率”。

以前每个城市都像牙膏一样供应土地，每次挤出一点，房企就冲进人群，很容易成为地王的诞生地。没有抢到好地块的开发商不甘心，甚至一些偏远地区的土地也变得值钱起来。

一旦土地供应的次数有限，土地供应大规模增加，土地拍卖率必然会提高，因为房企单次拍卖的资金和效率有限，资金实力不足的房企不可能一次抢得太多的土地。这一措施可以从根本上遏制地王的出现。

三，2021年北京房地产的另一种思路

不像股票，投资是唯一属性，抄底是最终目的。

很多时候，房子首先满足的是它的功能功能，比如居住、娶妻、安家、上学等等。如果真的想砍价，往往是不可能遇到的，而且即使能砍价，对于普通人来说，房子的持有成本也不低。信息网络

其实现在可以算是比较宽松的环境了。据统计，二手房平均成交价格和报价比例已经从95%上升到98.5%左右。买二手房，只能按保价的1%-2%降价。

那些总是鼓吹房地产泡沫随时会破裂的人，把房地产这个国民经济的压舱石看得太重了。从目前北京房价上涨的情况来看，其实与其区域价值并不完全匹配，那么怎么能降得下去呢？

“房住不炒”不是“房住不涨”。除非土地供应疯狂，否则在住房数量远低于符合条件人口数量的一线城市，最基本的供需关系不会改变。

那么，国内zui的“投资产品”能否无所作为，保持稳定的价值呢？事实上，不仅有一个，还有一个可能会被错过。而这个机会来自拍卖行。

拍卖室一般有以下明显优势。

1.价格透明度:

通过有政府公信力的网站宣传价格，不会有差价和价格偏差。

2.便宜:俗称“失踪”！

大多数拍卖行的最终成交价都低于市场成交价。

一般上市和公开拍卖的市场价打三折，最终价格大多比市场价低10%-20%。

3.购房资格:

对于很多限购城市来说，买房是拍房子的好方法。特别是在北京，目前的一些住宅，仍然可以购买，不需要购买资格。

4.只交一种税。

一般只交契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加费，不需要缴纳个税，但需要缴纳契税。如果是一类经济适用房，需要缴纳综合地价，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

5.一般交易周期比普通二手房短。

6.都是现房，地理位置普遍优越，设备齐全成熟。

拍卖行基本都是现房，拍卖后可以入住。其中一些已经翻新，一些有干净的水。拍卖行的区域很广，让你可以选择成熟配套的地方，甚至学区，甚至高净值人士和高级公职人员居住的社区，都有机会入手。