新拆迁法(新拆迁政策出台，将于2020年实施)

随着城市的加速发展，许多农村地区都面临着房屋拆迁的问题。对于农民来说，我们最关心的是拆迁补偿。因为生活水平的提高，家家户户都在宅基地上的房屋二、三层建起了小楼房。与祖屋相比，小洋楼的补偿更为繁琐，补偿金额也会有巨大的差异，这也关系到老百姓的切身利益。那么新的拆迁政策是什么呢？

第一，这类房子要无证赔偿。

农民祖祖辈辈传下来的房子，尤其是五六十年代传下来的房子，因为特殊的历史背景，即使没有任何证件，也是合法的，可以得到全额赔偿。新房新规，老房子旧规。简单来说，只要房子是按照当时的政策规定建造的，就可以得到补偿。世代相传的祖籍只要认定成功，就能获得补偿。由于城市发展需要拆除的房屋在城市周围更为常见。

二、新增搬迁过渡费

农民在拆迁期间可获得最低2万元的安置补偿和安置补助费(含宅基地、配套设施、租赁费，每户2万元)。

三、双向补偿法

房屋拆除后，你不仅可以获得农民房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿。如果你的家人或朋友的房子被拆除，不要少拿！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以前的拆迁补偿中，只有农村房屋拆迁补偿。然而，从一开始，农民不仅可以获得农村房屋的补偿，还可以获得宅基地的补偿，并实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不再局限于农村房屋，而将主要包括两个方面:一方面是农民固定的财产:农村房屋和房屋内部装修；另一方面，其他财产:对地上附着物的补偿，如农民的果园和花园，或水井和厕所等。

第四，拆卸零件的两种补偿方式

补偿方式有两种:一种是货币补偿，即以农民利益损失折合成人民币的总价值为基础进行补偿；另一种是等价置换，即农户可以基于多退少补的原则在政府规划区内购买商品房，以弥补其损失。被征地村或村民小组的建制被撤销，且建制未被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁农民将本着多退少补的原则，在政府规划区内购买商品房弥补损失。农民可以自由选择其中一种！

5.拆迁补偿算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平方米补偿单价+农户房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物拆迁补偿范围:包括农户房屋、房屋装修、医院内附着物，如农户自行种植的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次，是农民的安置成本。今年的补偿标准是:1900元/平方米；砖房2400元/平方米；或锤击预制砖混凝土结构，房屋2800元/平方米；建筑(二层以上)3300元/平方米；附件采用等价补偿原则(下限)；安置补贴。

不及物动词停产停业损失赔偿

非住宅房屋经营房屋补偿费用。因为是个案，赔偿标准无法统一。一般来说，参与征收的当事人是通过协商确定的。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。家电转让也参照上述方法实施。补偿一般按市场价进行。目前家电转让费为:空200元一台；有线电视在150元左右；88元1号电话转接单元；一台热水器在100元左右。如果拆迁期间市场价格上涨，补偿也会相应增加。

但为了统一方便，各县市会根据市场价发布具体的补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准为准。

七、严禁三种拆除行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为:

1、禁止强拆等行为；

2.农村拆迁政府必须出具相应的拆迁文件，包括拆迁成本补偿、拆迁事件、农民迁移事件等。

3.禁止拆迁后的补偿行为。做好取证工作。房屋被强制拆除时，尽量拍照取证，主要是拍领导和拆除过程的照片等。，这对后续启动法律程序、确认拆迁主体、确认拆迁行为乃至申请国家赔偿都很有帮助。拆迁一旦发生，就无法收回。此时，只有通过法律手段维权，才能弥补损失，尽可能获得赔偿。