预售条件(五证房未完工怎么办)

房屋预售又称商品房预售、烂尾楼买卖，是指房地产开发企业与购房人约定，由购房人支付定金或预付款，并在未来某一日期拥有现有房屋的房地产交易行为。那么，商品房预售需要具备哪些条件，如何规定？

用户咨询:

商品房预售有哪些条件和规定？

四川荣华律师事务所袁婷婷律师解答:

商品房预售条件:

(一)预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照；

(2)土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。

(三)持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划，自建商品房预售，真正的损失将是善意的购买者。

(4)根据预售商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付时间。

(六)已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，应当同时取得境外销售批准文件。

(七)法律法规规定的其他条件。

四川荣华律师事务所袁婷婷律师评析：

《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当具备下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据提供的预售商品房情况，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。企业开发商品房预售时，应向市、县房地产管理部门申请预售登记，取得《商品房预售许可证》。”根据上述规定，房地产开发企业应当按规定取得商品房预售许可证，同时应当符合缴纳全部土地出让金、取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证和完成一定数量项目投资的条件。

律师袁婷婷于2010年通过国家司法考试，获得A级法律职业资格证书。秉承“依法守信，做有温度的法人”的执业理念，认真负责地办好每一个案件，始终坚持把当事人的利益放在第一位。