新密曲梁(郑州地铁7号线二期中标人)

沁水蝴蝶城-新密新区-曲梁

1.区域综合分析

1.地域认知

良镇历史悠久，是西周以前的一个古国。郑国创始人的郑桓公在曲梁交流村建都，最早的著名诗歌《冯毅》《郑风》就产生在曲梁地区。北魏时，萧中被定为曲梁县。1958年曲梁公社成立，1984年改为乡镇。2010年11月，经河南省民政厅批准，正式批准撤销曲梁乡，设立曲梁镇。

2.区域定位

新密新区是郑州都市圈重要组团、品牌服装时尚创意之都、先进制造业转型升级引领区、节能环保产业示范区、生态宜居新区。

3.区域大事记

202013年7月13日，新密新区正式揭牌。

2019年10月15日，新密新区总体规划发布。

4.区域规划

“两条皮带:

大学南路产业发展带

迎宾大道(省道317)工业开发区；

“三个区:

以沁水河城郊野生公园为基地，开发沁水生态文化旅游区；

依托镇南北两侧农用地，发展城镇高效农业区；

依托城市建设用地，重点发展新密市产业集群。

两个花园:

节能环保产业园和教育科技园；

“更多要点:

注重产业转型，大力发展生产性服务业，形成一批科技研发中心、商贸物流中心、商贸金融中心、文化创意中心。

1条生态沁水河，串联5个功能区；

2个核心引擎区:1个主副，1个服务主核心，1个智创分中心；

依托交通干线的三条城市发展轴线:迎宾大道(省道317)和田明顶大道(省道321)两条东西向区域发展轴线，贯穿新密新区大学南路南北向区域发展轴线；

多点推进:文化创意中心、服务中心、商务中心等。共同构成了一个多功能的网络化功能系统。

5.区域人口

2017年，该地区常住人口为7.5万人。

人口规模:2025年曲梁镇人口达到30万，城镇人口达到27万，城镇化率达到90%。2035年曲梁镇人口达到44万，城镇化率达到100%。未来曲梁镇人口将达到47万。

二、区域配套分析

1.区域交通

“1+2+2”轨道交通系统:1条轻轨:济登洛城际轻轨；2条轨道线路:新密至机场轨道交通连接线、轨道交通7号线；两条铁路:环线铁路(新密北编组站)和新密铁路。

“2高+3高”对外交通:2高速:郑尧高速和上登高速；三条高速公路:省道317、大学南路、米信大道。

“七横六纵”内部交通:“七横”由东向西:由北向南依次为迎宾大道(省道317)、老东街、田明顶大道(省道321)、新港大道、郁南大道、交流大道、米信大道。

“六纵”由北向南:由西向东依次为西岗北路、渝中北路、郑丰大道、大学南路、东环路。

2.生态学

以沁水河系生态风光带为纽带，以历史遗址文化为脉络，以生态绿地为载体，形成“一带三中心、一核四廊、多轴交织、散点均匀分布”的绿色生态体系。

三.区域市场分析

1.市场表现

曲梁目前的平均房价是7580元/平方米。

2.项目分布

还处于发展阶段。

四.区域项目建议

大部分区域客户持观望态度。

观望项目:绿地沁水镇蓝山府