业内人士(业内人士是什么意思)原创山药鸡蛋视频2021-04-02 13:46:20

二手房是别人住过的房子。房子里以前发生过什么？买家根本无法完全理解。也正是因为如此，很多买房人心里过不去坎，宁愿暂缓买房，也不愿意买二手房。但是，在众多的购房者中，有这样一类人，他们选择二手房而不是购买新房，那么二手房有什么优势呢？在我看来，这五个优势是不可替代的。

首先，房子不会有坏结局。

新房预售制度的实施，在房子还是荒地的时候，房企就开始卖房收钱，让买房人能够承担债务，给自己提供零成本零风险的资金。开发商做了空手套白狼的生意，成功赚了不少钱；即使失败，也是购房者，而不是开发商，会彻底损失，因为大多数房地产企业都是有限责任公司，申请破产清算后只需要承担有限责任。

众所周知，房企现在日子不好过。为了遏制房地产金融泡沫，国家今年首先出台了三条新的融资红线规定，强制房企降低债务，随后限制房地产和个人住房贷款上限。房地产信贷政策收紧是大势所趋，但今年房企面临着大量来自到期债务，只能靠销售回款来维持企业的现金流。

然而，楼市越是不景气，房地产的竞争销售压力就越大。不可避免地，一些竞争力较弱的房企会选择及时止损，走上破产清算之路。届时，房奴将面临未完成财产的问题，大多数人无法承担未完成财产的后果。因此，一些具有高风险防范意识的人现在放弃新房，购买看得见摸得着的二手房。

第二，失踪的几率更大。

新房的价格基本上是一锤子买卖，买家很难从售楼处获得额外的折扣。但是，二手房交易时，面对的是个人。因为房东情况不同，房子的议价价格也不同空。目前二手房市场没有市场价值的现象明显，政府还在通过延长增值税免征年限进一步打压二手房交易。越来越多的房东突破了心理防线，选择向现实妥协，通过降价、让利给买家来提高自己房产的竞争力。所以，如果买家目前多关注二手房市场，可能有机会低价一探究竟。

三是周边设施完善。

一些大型房地产项目基本都是新开发的荒地，开发商会口头上给你描绘一幅美丽的蓝图，但如果你真的买房，你会发现配套落地时间比承诺的至少晚了5年。信息网络意味着业主入住后五年内，要忍受配套设施不完善的缺陷。二手房周边经过几年的发展，已经有了教育、医疗、交通、超市等各类基本生活信息资源。，入住后居住舒适度更高。

第四，降低生活成本。

目前一手房源基本都是期房，交了首付还要两三年才能正式交付。业主拿到房子后需要装修，买家具家电至少要半年。然后你得一边等一边租房子。现在，在二线城市太原，租一房一厅的房子大概要1200-1500元，三年要43200-54000元。买房是一种投资，而租房属于纯消费支出。聪明的人不愿意花这种浪费的钱，更愿意买一套可以马上买到的二手房，省下租房子的成本去投资更好的房产。

第五，房地产变现速度快。

新房交房到取得房产证至少需要3-5年时间，甚至有些房产需要更长时间，没有房产证的房子不能上市交易。买二手房，付了首付就可以把房产过户到自己手里。转账完成后，你可以得到一本新的大红皮书。如果房东急需用钱或者有换房子的打算，可以随时挂牌出售。因此，一些购买过渡房的年轻夫妇也会优先购买二手房。