照明权(房屋遮阳补偿标准)

无论是买房还是租房。

看房子之前，我们总会问:“房子的方向是什么？”

阳光充足的房子让人感觉很好。

阴暗的房子让人对感到压抑。

如果房子可以仔细挑选

值机窗口通畅，阳光充足。

几年后。

附近一座新的高层建筑挡住了阳光...

但幸运的是，

这种情况将在未来得到控制。

近日，市计委发布《厦门市建设工程日照分析技术网络信息资源管理细则》(以下简称《管理细则》)和《关于在规划管理中实施建筑物日照分析的通知》(以下简称《通知》)，进一步细化日照分析对象和日照标准，保障市民“日照权利”。

这个通知说什么？

对我们的“阳光权利”会有什么影响？

部门会抽查日照分析报告。

什么是“阳光权利”？

日照权又称日照权或照明权，受我国法律的承认和保护。作为一项重要的邻接权，照明权通常是指房屋所有人或使用人享有从外部获取适度光源的权利。

对此，《物权法》明确规定，建筑物的建设不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的采光和日照。

市计委相关负责人表示，早在2008年，我市就尝试在规划管理中开展建筑日照的分析和审查。

此次我市建筑日照影响分析管理模式升级。结合“发布、管理、服务”的改革思路，建立了阳光分析的事后监督抽查机制，优化了阳光分析的相关技术细节。

《通知》指出，市规划部门将对建设项目日照分析结果实行抽查机制，抽查比例高于90%的，将纳入城乡规划信用平台。

如果存在欺诈、隐瞒真实情况等不诚信行为，将被记入信用平台的不可信名单和黑名单。

住宅日照标准将细化。

哪些建筑需要日照分析？

《管理细则》《通知》指出，对居住、文化、教育、卫生建筑以及其他可能对居住、文化、教育、卫生建筑产生日照影响的建设项目，应当进行日照分析。这将极大地保障普通居民在生活和学习中的“阳光权利”。

在…之中

与公民最相关

无非是对住宅日照标准的细化。

《管理细则》明确，新建住宅(含城市规划建设用地内的农村房屋)每户至少要有一间卧室，严寒天气有效日照不少于3小时。

对于新房影响老房子采光的问题

管理规则中也有要求。

拟建前，若既有建筑日照时数未达到上述标准，应以住户原最大有效日照时间作为其日照标准，寒冷天至少一个房间的有效日照不应低于此标准。

此外

《管理细则》中有许多与民生密切相关的细则。

●建立老年人，供老年人在建筑物内居住，冬至有效日照不少于2小时。

●对于中小学教室，每栋教学楼一半以上的教室在冬至应有不少于2小时的有效日照(通常是南廊)。

你觉得这个新规定怎么样？

期待吗？

厦门日报新媒体中心出品

厦门日报记者:袁编辑:石伟伟值班编辑:

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