济南别墅(济南别墅大厦)

晕倒在市场上

买别墅，首选是主城别墅！

藏在城市，藏在野外。很多买别墅的人都在追求远郊的天堂，但真正休闲的地方往往不在远郊，而在繁华的城市。

注意到你的朋友老k最近在买别墅。他走访了济南的很多别墅，包括一些新址和很多二手别墅，得出的结论是郊区的别墅要慎重入手，买别墅要选择济南的主城！

原因很现实:郊区很多别墅看起来很漂亮，但是住了之后，生活很不方便，很多项目都空重视。

我们参观了郊区的许多别墅，其中一些别墅的环境非常好。四周水系环绕，虫鸟鸣叫，微风吹过，到处都是院子，满足了我们对世外桃源的幻想，第一眼看到就惊叹不已。

但是在这次访问之后，经过两个小时的平静，各种问题接踵而至:

周围超市不多，生活用品需要开到市区。点一份外卖可能不在配送范围内，配套设施也不完善，无法应对现代生活的节奏。

“一见钟情很开心，再见到你就烦了”，大概是远郊别墅的真实写照。

因此，很多郊区别墅的最终入住率很低，大量房屋成为“空巢穴”，大片别墅区荒芜...

(东部某别墅项目投入使用多年仍无人问津)

住在这样的别墅里，不仅会造成不便，甚至会影响一个人的社交生活。

所以，买别墅，应该先选择主城别墅。既能享受大都市的繁华，又能体现“藏在城市里”的精神。

第二

主要历下区+山水+实景别墅

主城区的别墅非常稀缺和珍贵。济南主城历下区的别墅屈指可数。在此背景下，济南主城区历下区迎来了一批罕见的真别墅——

江泉区金色山水县第八期产品，这是项目的最终上市！

主营历下区+山水+实景别墅……它的每一个标签都足以吸引眼球。

(金山水县竣工项目)

由黄金集团子公司山东黄金产业发展集团开发的著名黄金山水县，是一个依山傍水的低密度住宅项目。

不用说，山东黄金产业发展集团是山东的大型国有企业。济南的金色99、金色时代广场、金色国际广场、金色缙云山湖高尔夫别墅都是它的经典作品。

最近我们去了金山水县，那里的位置很好。

位于济南首善之区历下区东南部，二环路以东，旅游路以南。东临金九，西临二环，南临回龙山、江水泉景区、金谷景区。它正好位于济南市区和CBD生活圈的交界处，既繁华又自然。

(金山水县位置)

这里有适宜居住的自然环境。

项目东、南、西三个方向为长青山，东侧紧邻回龙山，南侧为虎山，西侧为马子山。山上植被非常茂密，隔绝了所有的噪音。我们在这里参观的时候，也遇到了几位老人，他们开始从这里往南爬。

智者任乐山爱水。除了三面临山，它还毗邻水。

万亩青山不如一口活泉，尤其对济南来说，泉水是城市的灵魂。山水县的“水”是指，是72泉之一的姜水泉！从金山水县项目营销中心往南步行约5分钟，这里是姜水春天的所在地。约5000亩的江水泉景区可谓是业主的后花园。

(金山水县南部姜水泉)

作为主城的别墅，金山水郡的配套设施一应俱全。

这里的交通就更好了——周边有江水泉西路、二环路东路、旅游路、经十路，北有燕山立交、南通半岛立交，南有经老虎山隧道的二环路南快速路。

附近有几个商业综合体，项目东侧是大型商业综合体——金九九生活广场。集购物、娱乐、餐饮等功能于一体。济南华联超市、新世纪影城、新乐活健身、东方豪客牛排、家和渔村的高端旗舰店、家和和尚产品都已开业，完全可以满足大家的生活需求。

如果你住在这里，你出去会很繁荣，进去会很安静。不像郊区的别墅，你永远不会离开这里的生活。

第三

都是双拼双排。

这才是“真正的别墅”

金色山水县也是一个超级市场。占地416亩，总建筑面积45万平方米。它分九个阶段发展。是济南主城区少有的低密度产品，包括高层、小高层、花园洋房、别墅等产品。

(金山水县规划图)

目前整个项目前七期已经销售完毕，第九期产品也在最后发售。最近，八阶段产品是整个项目的最后工作。

金山水郡八期组团位于整个项目西南角。北侧是已经入驻的金山水郡七期，东侧是江水泉西路，南侧和西侧是天然山体。是名副其实的山景房产品。

(金山水县项目八期分布图)

在山水县第八期，结合附近山区的自然优势，布局别墅、民房产品。我们今天要讲的主角是它的别墅产品。

首先，这个项目的新亚洲风格立面令人印象深刻。

它的立面采用全石材，通过米色、咖啡色、砖红色的色调、冷暖色的搭配设计，呈现出新古典主义的品质感和时代感。

(金山水郡八期别墅效果图)

它的建筑密度很低，别墅群的容积率只有0.5！在这样的容积率下，它的别墅都是两层别墅和三层别墅，包括联排别墅和复式产品。

(金山水郡八期别墅效果图)

这种二层三层的双拼联排产品在济南市场非常稀缺。

目前济南市场上出售的别墅大多是“叠别墅”。所谓“叠别墅”，也就是“叠别墅”，通常是上下叠两三栋房子。别墅叠的缺点是受上下层居民的影响，家家户户都很难有院子。而且由于上下两层还有其他业主居住，居住的私密性明显不足。

山水县第八期不一样。可以说是“真正的别墅”。每家每户上下两层都属于同一户，非常私密，户与户之间没有干扰，不用担心孩子跑跳带来的隔音困扰。

(金山水郡八期别墅效果图)

这种别墅也让每个业主都有一个更大的室外房间空。

山水县八期别墅建筑间距一般在16-7米以上，私密性好；每一个别墅产品都有一个院子，有的产品院子的面积可以达到一两百平方米；每个家庭都有一个20到30平方米的大露台...

总之，住在金色山水郡八期别墅，有院子的生活视野会更加纯净！

第四

济南楼市的“稀罕物”

只有47个座位。

作为非凡的“真别墅”，金山水郡第八组团别墅的户型也是非凡奢华。

山水县八期是为济南富裕阶层量身定制的产品。所以它的户型很豪华，都在266 ㎡到370 ㎡之间。它的户型亮点之一就是宽度大！

我们以360㎡户型为例，看看它的平面图:

它包括地下两层和地上两层。我们可以看到，地上每层的宽度为12.1米，比济南楼市的很多平层都要大！

它的一楼有一个独立的入口，不仅是私人的，而且是礼仪性的。客厅一楼宽5.2米，卧室宽4.5米，不仅豪华，还享受更多阳光。

(360㎡一层)

二楼有两间朝南的卧室，客厅是高架空。如果隔板后面有三间朝南的卧室。

(360㎡一层)

对于它的豪华空房间，我们还可以看到二楼的卫生间面积:宽3.4米，深3.25米，面积约11.05米，比很多普通房子的卧室都要大！

地下还有两层空，可作为家庭影院、健身房、游戏室、酒窖等。，从而实现更丰富的居住体验。

你在济南其他别墅项目见过这种类型的公寓吗？目前济南绝大多数所谓的Dieshu产品都比不上。

此外，如上所述，金山水郡八期的院子更大，露台更大，与如今济南常见的别墅相比，为济南的富人阶层提供了难得的终极改善产品。

近年来，济南的富人数量日益增加。但济南主城区别墅越来越少，像金山水郡八期这样的“真别墅”更是少之又少。

位于济南主城区历下区的金山水郡八期，只有14栋楼，共47个座位。在济南肯定只有几个人拥有！

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