北京自住商品房(北京自住商品房可以抵押吗)

今年自住住房供应将促进占住平衡，在自住住房项目所在地登记的家庭和在此工作的家庭将优先购买自住住房。

中国住房报记者李文启北京报道。

2015年，北京市门头沟区本地户籍政策试点将优先购买本地自住商品房，今年将在北京全市铺开。2016年北京两会期间，北方北京市住房和城乡建设委员会住房保障办公室相关负责人表示，今年自住住房供应将促进占住平衡，在住房项目所在区域登记的家庭和在此工作的家庭将优先购买自有住房。

比如顺义区自住的房子，顺义区普通人优先购买，顺义区工作人员优先购买。目前自住住房由全市居民统一申请，只有无房家庭、等待经济适用房家庭、限价房优先。在此基础上，今年将促进职业和居住地的平衡，在项目所在地工作的家庭和相应的登记住户将优先购房。

职业-居住平衡导向

北京推出自住商品房，旨在稳定北京房价，解决刚性住房需求。自2014年北京自住商品房入市以来，一直呈现冰火两重天的局面。

2015年4月，北京市朝阳区百子湾建设电力港项目公开动摇。可供认购的房源约360套，限价22000元/平方米。最终，约94，182个家庭通过了审核，包括74，721个优先家庭和19，461个非优先家庭。胜率只有261比1。众多买家的竞争让它成为北京最热的自住房，近10万人抢了360套房子。

在其他一些小区，很难找到一个位置较好的自住房，抽奖比例高达74: 1和84:1；另一方面，怀柔区、大兴区等偏远地区的部分自住房屋空置，甚至陷入80%弃房率的尴尬境地。

“最重要的是自住的地点。有没有地铁，交通是否便利是首要考虑的，是自住还是出租。自住房价格虽然便宜，但只是从户型到配套到商品房的过渡，所以五年后的升值空也是要考虑的。如果位置偏远，你的作品不在那里，以后拍起来会很困难。”正在申请自建房的马云告诉《中国房地产报》记者。

“在近几年北京自住商品房的运营过程中，我们可以看到自住商品房也存在地段和价格差异。部分地点推出自住商品房后，认购情况非常积极。但部分地段自住商品房性价比相对较低，认购不活跃，有部分空购房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国房地产报》记者采访时分析道。

严跃进认为，北京市在本市工作的家庭对推广项目所在地及相应的户籍法院优先购买，这是一种职住平衡的模式。“其实我们是想调整供需结构，从而改善购房者的住房和就业情况。通过分区分配的方式，有可能优先让一些他们工作生活的群体认购房屋，这在一定程度上优先认购，可以促进这类房屋的去库存化。”

住房不足时的全市分配。

如果优先考虑这个地区的家庭，这个地区没有自建房项目怎么办？北京市住房和城乡建设委员会住房保障办公室相关负责人解释说，这一领域的优先并不意味着不面向整体部署，而是优先顺序有所调整。

根据门头沟区自建房试点经验，第一优先群体为:等待限价房和本区经济适用房的家庭；本区无房户；符合条件的本区单位职工和本区企业职工无住房家庭。先组织优先家庭抽签选房，优先家庭选房后如果还有剩余房源，再组织非优先家庭抽签选房。

“更要强调职业和居住的平衡，避免出现一个项目里每个人都要占一个地方的情况。解决区域内优先家庭后，无房家庭在城市其他申请需求仍将得到解决。原来的优先权只有一部分是更优先的，这也必须是该地区的无房户和无房工薪家庭。”上述负责人表示。

“经过这样一轮配送过程，如果出现供需差异，就会通过整个城市的配送进行，从而加快配送效率，提高配送效果。”严跃进指出。

北京市住房和保险办公室副主任叶向忠表示，对于东西部城市的无房家庭，可以先考虑位置较好的公租房，不在这个优先顺序。

在北京住宅用地供应日益紧张的情况下，东部和西部城市地区已经无法供应自己的房子。而且，根据北京市总体规划，人口救助的重点区域在东部和西部城区。东西城无房家庭不在自住优先序列，这也是意料之中的。