杭州滨江集团(杭州滨江文超花城怎么样)

4月28日，浙江杭州主城区出让8宗地块，其中宅地地块4宗，商业地块4宗，8宗地块总价135.2亿元。

此次出让的4宗住宅地块分别位于江干区、拱墅区，分布在方静三宝、祥符洞、北站、桃园单元，总出让面积136，733平方米，总规划建筑面积373，985.6平方米。最终三个地块达到了顶价+竞争自持比。

在其，江干区编号为郑航出储[2020]17号的土地被滨江集团子公司杭州滨锦企业管理有限公司(002244)拿下。SZ)，自持比例11%，折合楼面价42607元/平方米，溢价率29.94%。

据说河滨集团董事长齐金星拿下这块地形，并表示授权拿这块地没有上限。

土地出让文件显示，该地块位于杭州市江干区，靠近钱江新城。地块四个位置为:东至云和东路，南至规划绿化，西至规划六路，北至规划六路。土地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积44136平方米，规划建筑面积132408平方米，容积率> 1.0且≤3.0，出让年限70年或40年，起始价43.41亿元，起始楼面价32789.03元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，排除地块的配套因素，楼面价其实很贵，住宅部分的地价还是很高的。不过，严跃进表示，该地块紧邻钱江新城片区，且方便前往杭州东站，项目仍有诸多优势。

值得一提的是，该地块的起始价和起始楼面价均创下了2020年宅基地的新纪录。

根据要求，挂牌地块上限价格定为56.41亿元。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转而申请以此价格建造的商品房自持比例方案。该地块建成的商品住房毛坯平均售价不高于62500元/平方米，毛坯最高售价不高于68750元/平方米。如果实行装修销售，装修价格不高于6000元/平方米。

根据中国中央指数研究院的报告，地块所在的金融城市板块处于发展阶段。从区域控制性规划可以看出，该区域居住用地规划较少，主要引入商业用地。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内有蔡河第一小学教育集团钱江花园校区、浙江省杭州市第九中学、浙江省第三中学、浙江大学医学院邵氏医院、购物中心蒋梅海洋生活广场等生活配套。

根据房管局网站查询，目前在售的中海御道二手房均价为60936元/平方米。