商业地产投资回报(商业地产投资回报的计算逻辑)

自持物业投资回报率开始引起关注，也就是近几年，

“......之前做开发挣快钱，配套或者政府要求做了很多自持物业，做一个两个没什么，多了慢慢就暴露问题了，大部分存量物业都是低效的，有的还要赔钱......”

对于自持物业，资本市场普遍接受的估值方法是收益法:

商业地产估值=noi/资本化率

或者说，

资本化率=noi/商业地产估值

从发展的角度来看，如果用投资成本代替上述公式中的市场估值，将获得投资回报。

投资回报率=noi/总投资成本

衡量一个商业项目是否赚钱变成了:

投资回报率=资本化率，项目保本；投资回报率>资本化率，项目盈利；投资回报率