俄罗斯房价(移民的最佳国家)

【俄龙新闻特约记者刘涛整理报道】新冠肺炎的疫情限制措施给俄罗斯房地产行业带来了一定的影响，但实际上这种影响是非常有限的。数据显示，住房建设的整体速度并没有像预期的那样放缓。相反，由于在建房屋短缺，房价正在上涨，尤其是在大城市。现在，在莫斯科买一套新房子可能要花900万到1000万卢布。

新建房屋总面积减少，购房需求逆势增长。

俄罗斯Beyond报道，受疫情影响，俄罗斯新建房屋总面积较上年有一定程度下降，但幅度不高。“2020年可以被视为俄罗斯房地产开发商最成功的一年。”金融服务公司Finam Group的分析师Natalya Pyryeva直言不讳地表示。同时，她补充称，疫情限制措施逐步解除后，房地产市场迅速活跃起来。

根据俄罗斯联邦统计局(Rosstat)此前公布的数据，2020年俄罗斯新建房屋总面积为7550万平方米，比上年减少5.9%。其中，2020年12月新建房屋总面积1550万平方米，比上年同期减少10.9%。

然而，与上述数据形成鲜明对比的是，俄罗斯的买家数量却逆势增长。购房需求激增主要集中在新建住房市场，尤其是二手公寓市场。对直接后信息资源需求旺盛的最终结果是房价不断上涨。

“开发商和个人卖家都不想错过这个需求增长的机会，他们开始提高房价。”Yeva表示，“过去一年，住房供应减少了25%至30%，导致平均房价上涨了约20%。”

莫斯科的房价是每平方米34万卢布，是全国平均房价的近4倍。

根据Best-Novostroy的数据，俄罗斯的住宅总面积约为38亿至40亿平方米。其中，莫斯科现有住宅面积在2.8亿至3亿平方米之间，约占俄罗斯总面积的7%。然而，只有一小部分待售房屋远远不能满足需求。“莫斯科在建的房屋数量显然不够。”贝斯特-诺沃斯特罗董事会主席伊琳娜·多布罗科托娃直言不讳。

由于房子供不应求，莫斯科的房价已经超过了每平方米34万卢布的大关。Dobrokhotova说，放眼整个俄罗斯，平均房价只有每平方米9万卢布左右。“相差近三倍。”她说。

“在这种情况下，俄罗斯人想在莫斯科买一套新房子，预算差不多是900万到1000万卢布。”建筑公司Oikumena的执行董事罗曼·米罗什尼科夫说。他还透露，其他大城市的房价也在上涨。比如圣彼得堡一套房子的价格已经涨到了550万卢布左右，下诺夫哥罗德的价格已经涨到了400万到450万卢布左右。

业内人士预计，在俄罗斯所有地区，几乎所有类型的房地产价格都在上涨，并将继续上涨。

俄罗斯与开发商合作，加快住房建设，增加供应。

在莫斯科的房地产市场，面向大众市场的房子占据主导地位。根据Dobrokhotova的数据，正在出售的房产中，64%是经济适用房，其次是商品房，约占27%，其余是高端住宅。

米罗什尼科夫还表示，即使在首都以外，大众市场也是买家和开发商的优先选择，因为对负担得起的大众住房的需求增长最快。

但也有例外，比如索契。作为度假城市，索契开发了海边和山坡休闲娱乐基础设施，允许在这里建设更多商业、高级或精英开发项目。

为了满足俄罗斯买家的需求，尤其是在莫斯科这样的大城市，俄罗斯政府也在思考对策。Dobrokhotova透露，俄罗斯住房、建设和公共事业部正计划与开发商合作，加快新房建设，尤其是在大城市。她还预测，在未来两到三年内，“一级市场”住房完全有可能在大城市占据主导地位。