房地产业务会计(加油，别错过会计)

房地产会计会不会？看看下面就知道了。

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房地产的行业核算虽然没有商业企业那么琐碎，但涉及的税种也很多。让我们看看下图:

房地产开发业务流程(分5个阶段)+涉税业务处理

房地产企业在房源中的主要特点是核算时间跨度长。

接下来我们来看看几个特殊会计科目的会计特征。

房地产企业会计与其他企业最大的区别是:

成本核算，预付房款，缴税。课程设置中应增加“开发成本”、“开发产品”和“开发费用”等科目。

(1)开发成本

本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和建设项目开发过程中发生的全部费用。

1.开发成本账户的核算内容

账户应根据开发项目的类型提供二级明细，如“土地开发”、“住房开发”、“配套设施开发”和“代建项目开发”。

而在二级明细科目下，明细核算是根据成本核算对象进行的。如果中只有一个成本项目，可以直接根据核算对象设置成本明细。

2.开发成本项目的内容

房地产企业主要业务处理特点

(一)房地产开发和销售流程

显色法

房地产销售流程

(二)房地产企业的会计处理

1.购买土地、建筑安装费用等。

借:开发成本-地价等。(会计内容前面已经提到)

应交税费-应交增值税(进项税)

贷款:银行存款等。

借款:税金及附加(主要是印花税)

贷款:银行存款等。

2.预售开发产品

(1)预收账款的核算内容

(2)预售开发产品一次性收款的会计处理

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