城市cbd是什么意思(到底什么是CBD)

中央商务区是指主要商业活动在一个国家或城市进行的地区。它的概念最早出现在1923年的美国，当时它被定义为“商业交汇的地方”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个地区乃至一个国家的经济发展中心。

一般来说，中央商务区位于城市中心，高度集中了城市的经济、技术和文化力量。作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能，并具备完善的市政交通和通讯条件。

根据中国社会科学院与中国商务区联盟联合发布的蓝皮书，香港中央商务区是世界级CBD，中国三大国家级CBD分别是北京中央商务区、上海陆家嘴金融贸易区和广州CBD(即广州天河中央商务区)[1]。目前这三个国家级CBD的发展势头良好，发展水平和区域影响力不断提升，正在逐步向洲际CBD演进[2]。

中央商务区最初起源于20世纪20年代的美国，意思是商业相遇的地方。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，但与此同时，商务办公活动不断向城市中心区集聚，要求一些大城市在原有商务中心的基础上，重新规划建设具有一定规模的现代化商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环，都是全球发展良好的商业中心。

中央商务区是城市现代化的标志和标志，是城市的功能核心，是城市经济、技术、文化密集区，一般位于城市黄金区域。大量的金融、商业、文化、服务和大量的商务办公、酒店、公寓等设施集中。它拥有最完善的现代基础设施和良好的交通、通讯等环境，大量的公司、金融机构和商业财团在这里开展各种商业活动。比如悉尼有悉尼中央商务区，而香港的中央商务区位于中环和尖沙咀。加拿大等地称中央商务区为“闹市区”(城市商务区；闹市区)，因为过去小区都在山上，而商店和街道都在山脚。日韩称中央商务区为“首都之心”或“繁华街”。

中央商务区高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具有金融、贸易、服务、展览和咨询等多种功能。中央商务区的特定功能要求该区域的建筑必须高密度和现代化。因此，CBD内有许多宏伟的、错落有致的超高层建筑，并且拥有非常便利的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来说，办公用房占总建筑面积的50%，商业、餐饮及商住楼约占40%，其他服务设施及必要的配套设施约占10%。

上海中央商务区-陆家嘴

发展方法

在CBD的建设中，国内一般有两种方式。一是对城市原有的商业街区进行改造和扩建，比如沈阳的沈河区。另一种方式是选择新的地方，比如上海的陆家嘴，武汉的王家墩，成都的大源，南昌的红谷滩，郑州的郑东新区。两种方法各有千秋。至于选择哪一个，主要是根据当地建设过程中的投入产出比来决定的。深圳的福田CBD、广州的天河CBD、北京的朝阳CBD、上海的陆家嘴CBD已经很大了。

重庆中央商务区-解放碑

中央商务区是市场经济条件下城市发展的必然产物。一方面是国际大都市不可或缺的标志；另一方面，许多城市可以大规模建设CBD。中国城市现代化、国际化逐步加快，城市经济实力得到质的提升，城市建设和经济发展后劲十足。

综合特征

CBD是指大量金融、商业、贸易、信息、中介服务机构集中的地方，有大量的商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施。，拥有完善的市政交通和通讯条件以及便利的现代化商务活动。

商业中心区

《生物多样性公约》有以下显著特点:[4]

地理特征

首先，它仅限于大城市、大都会，小城市也可以称之为商业中心，但真正的商业中心必须是公认的国际城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，在一定意义上，中央商务区已经成为一座城市的代名词，代表了整个城市最本质、最超景观的区域。另一方面，它们也从都市圈发展成为次一级商业中心或次都市圈。比如东京的都市区位于银座、丸之内、新潟、新宿，副都市区位于池袋、涉谷、赤坂、台昌。首尔的首都位于中心区和中路区，副首都位于江南区和曹睿区。如果我们把同样的概念放在香港和深圳，那么香港的中央商务区位于九龙的中环和尖沙咀，邻近的九龙铜锣湾和旺角也可以算是副都。深圳CBD是福田，深圳前海正在规划珠三角的CBD，是珠三角的“曼哈顿”。

地价特征

因为是黄金地段，所以它的房价应该是这个城市或者一个地区最高的。

建筑特色

传统意义上的中央商务区往往高楼林立，如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田等，都体现出高密度建筑体量的特点，一般建筑体量都在几千万平方米。

产业特征

这是核心特征。CBD以第三产业为主，它不是传统的第三产业，而是那些代表当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。

功能特点

中央商务区具有经济控制功能。事实上，虽然政府在经济中发挥着宏观调控作用，但在市场经济条件下，经济调控能力往往集中在金融、贸易、保险等大型跨国公司总部聚集的一些地区。这个地区有比较强的经济支配、经济支配和经济控制。因此，CBD实际上是市场经济体制下下一个经济的枢纽。

年龄特征

自20世纪20年代以来，中央商务区的结构、功能和建设发生了巨大变化。中央商务区自发展以来，呈现出新的特点。总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今商业中心的三大功能组织。此外，CBD作为一个区域，应该包括管理(总部)、金融、专业服务、会展、酒店及公寓、娱乐及高端零售等。，体现了现代CBD的基本特征和内涵。

中央商务区分级

香港中央商务区-中环

英国著名城市规划学者彼得·霍尔认为，以面对面交流、专业化为特征的现代服务业正在经历一个复杂的“集权与分权”过程，高端生产性服务业在广阔的城市区域规模上扩散，但同时又在区域内特殊节点上重新积累。因此，区域公共交通网络的重要枢纽区域，即人流、信息、服务高度集中的区域，也是服务业发展潜力最大的区域。欧洲许多大城市经过几十年的发展，依托公共交通枢纽的集聚，形成了三级“区域CBD”。

一类CBD:包括高端服务业(如银行、保险、政府、总部等)聚集形成的传统CBD。)，主要位于市中心的公交枢纽区，其中以大阪最为突出。

二类CBD:新型服务业(如企业总部、媒体、广告、公关、设计等)集聚形成的新型CBD。)距离核心区5-8公里范围内。

三级CBD:特定专业功能(如教育、娱乐体育、会展等)集聚形成的专业化CBD。)距离核心区35-65公里以内。

发展方向

国际化

用国际理念打造CBD。中央商务区作为中央商务区的规划建设、管理服务、营商环境和经济影响力，要体现国际化水平，促进区域经济与世界经济的交流，成为区域经济对外开放的窗口。

高度复合

功能高度复杂的CBD。该区不仅可以完成各种商业活动，还可以从事娱乐、购物和健身。它是一个具有浓厚文化氛围的人性化社区，正在从一个单纯的商业中心向综合性的文化经济全能中心转变。中央商务区的商业区、混合功能区和居住区在每个区域内综合布置。一方面可以保持土地利用平衡，减少昼夜人口差异；另一方面，也可以减少交通生成，缓解城市交通压力。

数字化

数字CBD。加强信息网络规划、建设、运营和管理服务，规划实施数字CBD建设，重视宽带网络和信息中心布局，推进电信网、计算机网、卫星电视网三网融合，大力发展电子商务和电子政务，满足网络时代办公要求。

赋予人性

以人为本的CBD。该区域注重人性的塑造空，突出以人为本的主题，公共场所有充足的绿化带空，让人与自然更亲近。我们可以借鉴国外的经验教训，注重公共活动空的规划，建设绿化带和人行道，形成绿化体系，使人与自然更加契合。

生态的

生态CBD。世界CBD的主要特点是高楼林立，绿化少。国内CBD的规划要以生态优先为原则，四季种植，时时绿化，处处有水有阳光，实现现代商业与自然生态的良好融合。