房地产市场研究报告(呼和浩特市房地产市场研究报告)

大福机构2020年7月

呼和浩特市房地产市场调研报告

收紧楼市调控政策，打击房地产投机，确保发展

土地供应频率增加，供应领域热度持续。

新市场活跃，粗制品成交额高。

可售库存高度集中，抢人竞争越来越激烈。

推售竞争加剧，产品端的变化正在显现。

房地产未来会呈现怎样的发展趋势？

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一、政策环境:不少城市开始出台房地产调控收紧政策，内蒙古公积金贷款有所调整。

l“加码”多地楼市调控，严查非法炒房者；

l内蒙古公积金取消家庭成员使用政策，贷款购房限二套；

二.一级市场:土地供应持续增加，集中在好琴营和宝泉庄板块，土地溢价逐渐下降。

l新城区、赛罕区土拍持续放量将成为后续市场推广和竞争压力的重点区域；

l拍卖公司回归冷静，大部分公司以底价拿地；

第二次土地拍卖总金额约35.6亿元。受让企业多为知名企业，有5家企业以接近底价的价格成功收购土地。土地体量集中在新城区的好琴营板块和赛罕区的宝泉庄板块。区域土地储备上升，区域市场做好长期战斗准备。

三.二级市场:新盘项目大批量销售，出现粗产品年成交高峰。

本月毛坯产品成交量快速上升，达到峰值阶段，多个板块率先开盘。由于交易区域对影响，价格略有波动。精装产品成交量下降，成交价格保持稳定。

四.区域市场:新城、赛罕仍占据热点高地，成为全市交易集中区域。

市场多个空白项目开盘，项目前期客户收储期长，开盘价低于预期价格，开盘后成交量增加，带动市场整体空白成交；目前市场上的精装项目集中在赛罕东部和新城区，尤其是赛罕区。本市四区成交均价两极分化，赛罕区、新城区的毛坯价格与玉泉区、惠民区相差较大。

动词 （verb的缩写）成交量统计:可售库存集中在城东，新城待入市库存创新高。随着市场逐渐饱和，未来的去库存周期需要考虑。

受区域集中供地影响，新城区规划量和拟规划项目高度集中。随着市场上新项目的集中，本市待售整体销量激增，重点个股仍集中在赛罕区和新城区。随着大量集中推送和客户消化，未来的去库存周期可能会延长。

不及物动词产品结构:产品结构存在显著差异，首次需要变更的单元数量逐渐增加，或与市场竞争格局、客户价格承受能力密切相关。

可销售产品的结构大不相同。市场整体结构以101-140㎡单元为主，刚需先改的产品成为市场主流产品。

大福总结:

l土地供应集中，房地产销售集中，市场竞争压力加剧。

l待售物品的推售步骤紧凑，主动存储客户，推售发布后将继续带动整体市场成交量。为了带动成交量，未来成交价格将继续保持稳定。

l前期大部分征地项目计划入市，市场整体成交量持续上升。本月活跃项目集中开盘销售，销量集中增加，大部分房地产项目推进率有所下降。

目前市场存量仍然较大，待售项目蓄势待发，土地储备持续增加，后续土地储备将继续转化为市场进入项目，产品量持续增加，市场竞争将持续严峻。