什么是现房(期房和现房有什么区别)？大家买房的时候肯定都听说过。买房时，大家通常不是买期房就是买现房。对于购房者来说，在选择买哪套房子之前，肯定需要了解清楚。那么买期房好还是现房好呢？期房和现房有什么区别？接下来，我们一起来看看。

买期房好还是现房好？

现在，很多房子会在开发商还在建设的时候出售。这种尚未建成不能交付使用的房屋，一般称为期房。而且，从开发商取得商品房预售许可证到他取得房产证(产权证)期间，商品房也被称为拍卖行。消费者在此阶段购买商品房时，应签订预售合同。通常情况下，拍卖行的价格会更低，有更多的选择空间，这在买家中相当受欢迎。

现房一般是指购房人在购房时已经具备入住房屋。现房通常是开发商已经办理了所售房屋产权的商品房。开通后，开发商与消费者签订商品房买卖合同，即可立即办理入住手续，取得产权证。只有产权证和土地使用证才能称为现房。

期房和现房有什么区别？

1.房子的财产

如果开发商拿到了大产权，房子就是现有的房子；如果开发商没有拿到大产权，房子属于拍卖行。

2.购货合同

买房的时候要和开发商签订购房合同，但是现房合同和期房合同是有区别的。现房合同为《商品房现房买卖合同》，期房合同为《商品房预售合同》。

3.入住时间

一般买期房之后需要一到两年才能入住，而现房一般都是买了住的。

4.配套设施

与拍卖行相比，现有房屋的配套设施更加成熟。如果买家选择购买现有的房子，那么买家可以去现场看看有什么配套设施，心中有数。但是对于拍卖行来说，配套设施都是从销售人员那里学来的。房子建好之后，那些配套设施是否还存在就不好说了。

5.房价

房价是每个人在买房时都会特别关注的事情。一般来说，现房的价格肯定比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于期房。

6.风险指数

现有的房子都是已经建成的房子，大家购买后都可以入住，所以买家在购买的时候就可以看到和感受到房子，亲自看一眼就可以充分了解房子的质量，但是拍卖行还没有建成，所以存在的风险很大。

以上文章介绍了关于买期房还是现房的相关问题，期房和现房有什么区别。期房和现房都有各种各样的特点。如果买房后想马上入住，现房绝对是最好的选择，但是现房的价格会比现房贵，所以也要考虑现房的价格。