又是一个毕业季，也是租房季。

在北京的林莉和他的室友毕业后即将离开学校。他们下载了10款找房子的应用，包括Freely、丹克公寓、爱租、链家、安居客、豆瓣、科控股股份有限公司、我爱我家等。在他们的手机上。

翻看了无数租房信息后，两人被安居客上的一套房子吸引:带私人浴室的主卧每月2700元，距离宋家庄地铁10分钟。当天晚上，他们迫不及待地打电话确认第二天一早就到了宋家庄。中介哥很热情。骑小莫的那对夫妇去现场看房子。一件不可思议的事情发生了——原来的月租从2700元变成了3300元，因为是昨晚租出去的。

为了谨慎起见，他们回头看了安居客平台上的挂牌信息，发现楼主一栏不是安居客，而是XX房产中介。在网上搜索后，他们发现是关于这家公司的各种负面信息。这两个急于找房子的人，看到这一幕，忍不住退缩了。

毕业后在北京学习三年的张灿灿，也面临着换房的问题。现在的房子是三年前租的，小区属于拆迁户。第一次看房的时候，小区里到处都是卖家居装饰品的小贩，楼道里有刚擦干净的水泥痕迹，房间里有刺鼻的装修味。张灿灿租的房子最初是一套两居室。她是第一个搬进来租主卧的人。当时她和中介强烈沟通，希望下一个租客尽量是女生。几天之内，房间从两个变成了三个，两个男孩从第二间卧室和隔板搬进来。

在接下来的日子里，灿灿遇到了她人生中最烦的一次:要么是男租客没冲厕所，要么是厨房垃圾堆积如山，要么是房间下水道堵塞。最糟糕的是，浴室漏水了一周，打了几波电话也没人来修...她之所以能忍受住到现在，唯一的原因就是小区是拆迁房，租金比其他地方便宜很多，而且是2016年租的。再次租房，灿灿发现大部分房子都在3000元以上，压力有点大。

这两个租房的故事，只是中国2亿租房者的一个剪影。7月4日，丹客公寓联合人民网、微博等。发布《2019年高校毕业生租房数据报告》。报告显示，80%以上的毕业生会选择租房，租房时普遍存在租房资金压力。其中，约49%的人希望月租金低于1500元，约46%的人可以接受1500-3000元的月租金，只有3.9%的人可以接受3000元以上的月租金。

“找不到合适的，租不起喜欢的”似乎是从一线城市毕业三年左右的年轻人的真实写照。

中国租房全貌:超2万亿市场，长租公寓爆发。

中国租赁市场有多大？

这里有一组数据:2017年中国租赁人口1.94亿，全国平均租金水平为515元/月/人，住房租赁市场租赁规模为1.2万亿元。预计2025年中国住房租赁市场规模将增至2.33万亿元。

巨大的市场催生了长租公寓业务。目前国内一线城市品牌公寓市场份额不足5%，远远落后于美国(30%)和日本(83%)。纵观中国的长租公寓市场，不难发现主要有两大类:以乐居和魔方公寓为代表的集中式长租公寓；以自由、蛋壳等平台为代表的分散式长租公寓。

2013年，华平投资6000万美元投资魔方公寓，点燃了中国长租公寓市场。在接下来的几年里，新的玩家和资本涌入这个领域。2015年以来，国家陆续释放政策红利，鼓励住房租赁行业发展，长租公寓赶上了租赁需求井喷的时代。

7月3日，中公委租赁公寓创新研究中心发布《中国长租公寓行业运行分析报告》。报告显示，截至2018年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布城市达到44个，涉及1223套集中式公寓(约240052套)和135200套分散式公寓。

但是长租公寓要很长一段时间才能盈利，有些资本是不鼓励的。龙湖集团副总裁、冠宇公司CEO韩石曾公开表示，部分公寓三年内不会考虑盈利。

谁的房子多，谁就能在这场没有硝烟的战争中有更多的发言权。现实是僧多粥少。因此，参与者竞相抢占全国一二线城市的住房，尤其是在资本介入后，“价格就是一切”。在这个过程中，购房成本不断提高，中小机构生存困难，而有房的大机构则试图通过垄断市场来提高租金、获取收益。

这种做法直接影响到在一线城市租房的年轻人。长租公寓的恶性竞争在一定程度上提高了租金。时任我家副总裁的胡景晖曾直接点名我:为了扩大规模，以Freedom为代表的长租公寓运营商，以高于正常市场价20%到40%的价格争抢房源，人为抬高房价，彻底破坏了正常的住房租赁市场。

长租公寓，赚钱还是赔钱？

有多少风投/私募进入了长租公寓？

投资界对市场上的长租公寓品牌做了不完全统计，背后有很多知名的VC/PE机构。放眼望去，20多家父母租公寓品牌，2019年初以来只有5家获得新一轮融资。

根据企业的调研数据，今年3月，丹客公寓获得了由虎虎基金、蚂蚁金服、高淳资本、欢乐资本领衔的5亿美元C系列融资。魔方从加拿大基金管理公司CDPQ1.5获得1.5亿美元的D系列融资前不久，自由爆料其由通用大西洋泛大西洋投资牵头，红杉中国、腾讯、天图资本跟进5亿美元的B系列融资。

Joy Capital创始及管理合伙人刘二海曾表示，互联网等新技术赋能了房地产等传统行业产生的创新模式，大大提升了资产使用效率和用户的居住体验，中国住房租赁市场规模超过万亿元。

然而，房地产行业老大哥、SOHO中国董事长兼联合创始人潘石屹并不认可长租公寓。他说，做赚钱的事，不做不赚钱的事，而且直言，烧钱创业是死路一条。“租金回报率不到1%，租金翻倍仍是亏损。”

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长租公寓会是好生意吗？

业内众说纷纭，但不可否认的是，长期租公寓赚钱是相当费时的。公开数据显示，一线城市的回报率普遍低于2%。长期、微薄的利润和烧钱已经恰当地证明，所有能忍受的人都是男人。

回想最近，长租公寓隔断房的话题一度被热议。就在昨天，北京新版租赁合同示范文本正式实施，隔断被叫停。明确规定“不得改变拟分割出租房屋的内部结构”、“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米”等与禁止非法组租相关的文件。同时还规定，在租赁期内，房东不得单方面提高租金。

政策的调控可能会进一步加速行业的洗牌。拆除隔断相当于减租1/3，公寓的利润压力更是雪上加霜。为了赚钱，大多数商家会选择增加租金来弥补减少的部分。对此，租客的态度也很明显。微博话题下，网友们“租不起”“不租”“宁愿住隔断”的声音接连不断。

对于长租公寓来说，要生存到盈利还有很长的路要走。