不知道你是不是经常听到单身公寓之类的话。有些朋友把公寓和房子混为一谈。事实上，公寓和房子是完全不同类型的房子。有些朋友已经买了房子，还没想好是买公寓还是房子。公寓和房子有什么区别？买公寓好还是买房子好？

公寓和房子有什么区别？

1.不同的产权年限

公寓和小房子的主要区别在于土地使用的属性。房屋产权多为70年(重庆为50年)，商品房产权为40年。据调查，目前房地产的平均生命周期约为7年，这意味着无论是投资还是自住，7年或10年后大部分都会转手或搬家。所以大家买房的时候要多关注房子的升值潜力，以防以后不容易转手。

2.不同的生活成本

有些公寓是商业用房，这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯房子贵。但有些公寓还是民用水电的费用，这要看开发商如何立项，也要看当地的政策、法规或通知，根据不同的城区可能略有不同。

3.不同的使用功能

一般来说，公寓不仅具有居住的性质，还具有商务办公的性质。很多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼工作。与写字楼相比，投资更低，房子名义上不能用于商业办公，公司也不能注册。

4.不同的物业管理

商务公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑檐口按公建标准控制，建筑外不允许设置阳台，规划间距按公建标准执行，公寓内按相关规定设置物业管理用房等相应配套服务设施，住宅用地用房不受相关限制。

5.不同的税费

公寓和房子之间的税费也有差别。买公寓和房子要交的税费也不一样。前者将比后者承担更多的税费。以个税为例。同时满足家庭唯一住房且购房时间超过五年的，免征个人所得税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个人所得税。

6.不同的和结算规则。

就定居规定而言，住宅和公寓也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。

买公寓好还是买房子好？

不同的买家有不同的需求适合不同的房子，所以是买公寓还是买房子不能一概而论。公寓的客户群基本都是有一定经济实力的人。这类人对住宿有更高的要求，有鉴赏能力，知道什么样的房子好。从功能上讲，一般公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。

普通房子一般以家庭居住为主，以2室3室为主，品质档次不一。人们应该关注生活环境、绿色等。因为你住的时间长，要注意物业费、水电等费用，交通便利也很重要。