哪个可以退(押金和“押金”的区别)是押金？房地产企业会在预售过程中收到客户的房款。那么这些房款是定金、意向金、诚意金、认购金还是定金呢？如何区分税种，如何处理？

一、定金

定金是指合同一方向另一方支付一定数额的款项，作为债权的“担保”。

根据《合同法》，当事人可以约定一方向另一方支付定金，作为《中华人民共和国担保法》规定的债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

根据《担保法》，定金应当以书面形式约定。在定金合同中，当事人应当约定交付定金的期限。定金合同自定金实际支付之日起生效。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同金额的20%。

通过以上了解，我们可以总结出存款的几个特点:

1、定金是一种担保行为，是对合同履行的担保；

2.定金具有法律效力，一旦支付，必须按定金规则执行；

3.当事人约定的定金数额不得超过主合同约定数额的“20%”，超出部分人民法院不予支持。

二、订金

目前，我国现行法律没有明确规定，与存款相比，这些都得不到保障。合同不能履行时，除不可抗力外，一方应根据双方的过错承担违约责任。一方违约，另一方无权要求双倍返还，只能要求原金额，没有20%的比例限制。

通过对比可以看出，定金和定金虽然只有一个字的区别，但法律效力却大相径庭。

三、意向金、诚意金、认筹金

意向基金、诚意基金、认购基金、存款性质相同，但叫法不同，无法律效力。它们是卖家的一种销售手段。合同不成立的，全额返还付款人。

四、定金和订金（意向金、诚意金、认筹金）在税收上如何处理呢？

根据财税〔2016〕36号附件2，房地产开发企业以预付款方式销售其开发的房地产项目，收到预付款时按3%的税率预缴增值税。

因此，房地产开发企业收到购房定金作为预付款，需要按规定预缴增值税。

房地产企业已经收到定金，但目前陕西省没有明确规定。可以参考河北省国家税务局关于全面推进营改增的答复(八)。

七、关于房地产开发企业收取保证金、意向金、诚意金等款项缴纳增值税的问题。

房地产开发企业以定金、意向金、诚意金、认购金等各种名义向购房人收取的款项。，其中同时不符合下列条件的，属于预收款性质，应按规定预缴增值税:

(一)收款金额不超过5万元(含5万元)；

(2)收取的款项应当自收取之日起三个月内退还购买人。

实践中，一般房地产企业在收到定金后，会给客户一周左右的时间确认是否买房，不买房的退还定金，并将定金转为定金并提前缴纳税款。

个人:房地产企业收到定金后，按照规定提前缴税。如果收到的定金金额较小，如不足1万元，且期限较短，如在一周内，可暂计入其他应付款，确认定金后提前缴税。金额大、期限长的，即使是存款，也要根据预收账款提前缴税。