在过户费用中买卖二手房通常是契税:房价的1.5%(面积144平方米以上的为3%，面积90平方米以下且为首套房的为1%)，印花税:房价的0.05%，交易费:3元/平方米，测量费:1.36元/平方米，权属登记费和取证费:一般在200元左右。

如何计算买卖二手房的过户费用

1.买方应支付税费:

1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米且为首套房的为1%)

2.印花税:房价的0.05%

3.交易费:3元/平方米

4.测绘费:1.36元/平方米

5.权属登记费、取证费:一般在200元左右。

二、卖方应纳税:

1.印花税:房价的0.05%

2.交易费:3元/平方米

3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年)

4.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(已满5年且是唯一房子的房产证可免)。

一.继承和转让

1.过程

(1)首先由继承人到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。

(2)下一步，继承人应到区或市公证处对继承权进行公证，提交被继承人死亡证明、房屋不动产登记申请书、身份证明和房屋。

2.税费

契税:法定继承人继承不动产的，免征契税；根据遗嘱接受土地和房屋所有权的非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。

营业税:应缴纳5.55%，但已销售购买5年以上的普通房屋转让的，免征营业税。

个税:目前免征，但继承后出售要交房价的20%。如果继承的财产是五年前的，而且家庭住房很少，也免交个人所得税。

交易费:5元/平方米。

生产成本:80元。

公证费:继承权公证费按继承人继承的房产评估价的2%收取，较低者不低于200元。

二、礼品转让

1.过程

(1)赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。

(2)受赠人缴纳契税，凭房屋所有权证原件和赠与书取得契证。

(3)受赠人到公证处办理公证。

(4)受赠人到相关部门办理房屋所有权转移登记手续，提交申请书、原房地产权证书身份证、户口本、赠与书、公证书。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

2.税费

营业税:财产捐赠给近亲属或者有扶养关系的人的，免征营业税。

个人所得税:近亲属或者有扶养关系的人捐赠的财产免征个人所得税。

契税:赠与财产的受赠人需要全额缴纳契税，并按3%的比例缴纳。

印花税:万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

第三，出售和转让

1.过程

(1)买受人应当调查房屋产权，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买受人找到专业评估公司对房产进行评估。

(4)如果你想申请贷款，你应该向银行提交申请；如果是组合贷款，应该同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)抵押完成后，买受人应注意注销该房产的其他权证。

(6)买受人向房管部门产权交易核心提交买卖合同，领取验收单。

(7)买受人凭受理单缴纳农业税核心的相关税费，领取契税完税凭证。

(8)买受人持完税证明到土地管理部门申请办理土地证。

(9)买受人持完税凭证到房管部门办理房产证。

转让费的买房收费是国家有关部门强制规定的，所以你要积极缴纳，否则你自己的买房活动会缺乏一定的法律保障，但最重要的是你自己的程序是正确的，这样会减少你犯错的机会，所以当事人要根据实际情况合理处理。