小产权房可以贷款吗(小产权房可以抵押给银行贷款吗)？小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。目前所谓的“小产权房”，又称“农村产权房”，是指其产权证由乡镇政府而不是国家颁发的财产。因此，小产权实际上是农村产权，不构成法律意义上的不动产权。说白了，小产权房就是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名出售的房屋，建在集体土地上或农民自己组织的“商品房”。

用户咨询:

小产权房可以抵押给银行贷款吗？

江苏海悦律师事务所倪金飞律师解答:

银行一般接受产品清晰、流动性强的商品房/商品住宅作为抵押物，要求产权证明已经办妥，能够上市流通，能够依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利清算情形。

1.小产权房可以抵押吗？

《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不允许登记发证，银行按揭贷款的前提条件是必须提供产权证。

众所周知，小产权房不能在银行抵押，因为国家不承认也不登记。

当然，这并不意味着小产权房不能办理按揭贷款。小产权房的购房者可以在私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款。

倪金飞律师建议:

二、小产权房如何抵押？

小产权房抵押贷款是指借款人寻找正规贷款公司对小产权房进行抵押，使短期贷款周转，到期偿还本金。

1.确定贷款对象和范围。

贷款:一是当地没有不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿的农户；二是已经办理小产权产权证的农户；三是已支付土地出让价款并申请集体土地使用权证的农民。

贷款范围:试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农户和县城周边商业、小产权房农户。

2.审查贷款和农村房屋的所有权。

在审查贷款申请时，满足两个前提条件:一是农村房屋土地所有权单位取得的土地使用权以该房屋抵押并约定在抵押权实现时处分的书面证明；二是申请农村房屋抵押登记的农民，在房屋或其抵押财产被出售、处置后，仍应有居住场所。

在农户确权审核中，农行基层营业所与当地乡镇共同审核农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性，并提供审核的书面证明。

3.确定贷款方式和授信。对于经审核符合条件的农户，中国农业银行将为农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元一次性授信的，贷款利率执行高于基准利率20%以下的优惠利率，分三年使用。