经济适用房可以买卖吗？(买卖经济适用房的成本是多少？)中国大部分城市都有低收入人群。除了收入低，低收入群体还面临住房环境差的问题。为了改善低收入群体家庭的问题，我国政府推出了经济适用房和其他经济适用房。那么，经济适用房可以买卖吗？买和卖经济适用房的成本是多少？买经济适用房需要注意什么？北京盈科(济南)律师事务所吴律师评析。

经济适用房可以买卖吗？

一、两种不同情况下的经济适用房买卖

1.5年未居住的经济适用房。

对于未居住满5年的经济适用房，由于政策原因，不允许按市场价出售。因此，真正需要出售这类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或由* *相关部门购买。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。如果出售家庭符合要求，可以再次购买经济适用房。

2.居住满5年的经济适用房。

对于已经住了五年的经济适用房，业主现在可以按现行市场价出售，但出售后，业主需要按房屋成交额的10%支付综合地价。购买的经济适用住房按市场价格出售的，需凭契税完税证明、房屋所有权证书、房屋转让合同等文件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。

二.经济适用住房销售相关政策规定

1、经济适用房购买者产权有限。经济适用住房自合同备案之日(未备案家庭办理产权登记之日)起未满5年不得上市交易或完善产权。5年内，购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚和财产分析及法院判决除外)，市住房保障机构应当按原销售价格回购经济适用住房。

2.经济适用住房上市交易或产权改善时，按评估单价(实际成交价格高于评估单价的，以实际成交价格为实际成交价格)与经济适用住房原购买价格之差的60%支付增值收益，以支付土地收益等相关价款。单价以成都市城乡房地产管理局公布的届时将在成都市区享受优惠政策的普通商品住房标准中，同环区域内土地上普通商品住房成交均价下降10%计算。

3.已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，在经济适用住房上市交易或产权改善时，其已享受的政策性住房建筑面积部分应全额支付经济适用住房评估单价与原购买价格的差额部分。

4.曾经是经济适用住房产权人或者共有人，离婚并进行产权分析后不再拥有经济适用住房产权，再婚后能够与新组建的家庭成员共同符合经济适用住房申请条件的，可以共同申请经济适用住房。但是，经济适用住房上市交易或者产权改善时，应当全额支付其原享有的经济适用住房人均建筑面积，并支付评估单价与经济适用住房原购买价格的差额。如有其他法律问题，请关注法律咨询服务中心和免费法律咨询平台。

吴律师接着说道:

买和卖经济适用房的成本是多少？

一、交易过程中:

1.契税:买受人支付房价款的4%；建筑面积120平方米及以下的普通房屋减半收取2%；

2.手续费:120平米以下每套房子手续费250元；20平方米以上的，每套500元；

3.印花税:买卖双方各自支付房价款的0.5%；

4.公共维修基金:房价的2%。

二、在产权招标过程中:

5.报名费:每平方米建筑0.3元；

6.房屋所有权费用:每证4元；

7.印花税:每5元，买受人通过银行贷款支付的，除不需要使用公积金贷款支付的评估费外，需支付的费用与上述商品房支付的费用相同。物业管理费由物业管理公司根据《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京建发字[2000]163号)统一收取。

建设部、国家发展改革委、国土资源部、中国人民银行联合发布的《经济适用住房管理办法》正式施行。《办法》首次将集资合作建房纳入保障性住房范畴。《办法》还规定，此前已购买并签订销售合同或协议的经济适用住房仍按原地方规定执行。