房价会跌吗？(房价会跌回过去吗？)近年来，国家对楼市的调控丝毫没有放松，反而有持续收紧的迹象。在这些政策的影响下，整个楼市的发展变得越来越稳定。很多人认为楼市的稳定取决于房价是否上涨。如果房价还在上涨，楼市就不会稳定。其实这个观点是不正确的，因为房价的走势和楼市的稳定完全是两个概念。比如，虽然从数据上看房价还在上涨，甚至2020年前11个月全国房价上涨了7.9%，但这并不影响楼市的稳定发展。因为现在的楼市有两个明显的特点，在这两个特点的影响下，中国的楼市只会越来越稳定，甚至很多专家认为有了这两个特点房价就会回落到几年前的水平。

首先，对开发商的限制越来越明显。过去几年，楼市之所以呈现异常走势，很大一部分原因是楼市对开发商的限制太少。比如过去拿了地之后，开发商可以向银行借钱开发，最后几乎可以自己盖房子。但是现在这种情况已经完全改变了，因为国家出台了很多限制开发商的政策，其中最明显的就是限制开发商的资金，甚至还划出了“三道红线”。开发者基本不可能像以前那样“空手套白狼”。所以现在市场上的开发商一定要谨慎，否则很有可能会陷入资金链断裂的困境，开发商将不再能够像以前那样大规模的争抢土地。如果楼市中的开发商能够冷静下来，那么楼市肯定会朝着稳定的方向发展。

第二，特点是投资房地产的收益有限，甚至可能亏损。除了开发商，其实还有一批人希望楼市大幅上涨。这些人是房地产投机者。因为房地产投机者可以从楼市的大幅上涨中获得巨大的利益，如果房价上涨足够快，甚至一夜暴富都是有可能的。但随着国家定下“不炒”的基调，投资房地产的收益越来越低，要承担巨大的风险。在这种情况下，市场上的房地产投机者正在慢慢退出楼市。比如前一段时间有媒体报道，房地产投机者几年前贷款280万元在燕郊买了一套房子。结果现在房子已经降到了180万元，就算他把房子卖了，也要给银行交100万元。这足以说明现在投资房地产会面临多大的风险。一旦投资房地产的收益减少，楼市肯定会回到正常发展的轨道。

因为以上两个特点，未来楼市肯定会朝着稳定的方向发展，这意味着房价很可能会下跌。毕竟中国的房价还是明显超出了居民的承受能力，只有继续降到几年前的水平，房价才能回归理性。甚至有专家认为，中国目前的房价下跌至少50%是合理的，而50%的房价并不仅仅是几年前的水平，而是十几年前的水平。不过，我个人认为这种可能性不大。毕竟，在目前稳定的楼市下，房价是不可能大幅下跌的，否则，已经买房的业主承受不了这种损失。