不管你买新房还是二手房，都需要交税。一般来说，新房的税费比二手房少。现在二手房市场越来越大，买二手房的人越来越多。大部分人都是通过中介买房的，所以转让费都是中介告诉的。我根本不知道怎么算。今天就来说说二手房的过户费怎么算。

在谈转让税之前，先说说很多购房者的网上咨询，比如一百万套房子交多少税，80万套房子交多少税。其实只有这个条件不能算，因为过户费用跟房子面积，房子有没有两年，购房者有多少套房有关。这些条件是不可或缺的，所以我们需要在以后的咨询中告知这些情况。

二手房转让成本主要由契税、个税、增值税组成，税率如下。

契税:90平方米及以下首套家庭套房1%，90平方米及以上首套家庭套房1.5%；90个单位及以下的第二家庭套房为1%，90个单位及以上的第二家庭套房为2%；三套房及以上家庭无需看面积，直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)。

个人所得税:个人所得税一般按1%计算。

增值税:增值税总税率为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。

从以上可以看出，首套房的契税和个税相对较少，税率最高的是增值税，达到5.5%。但免征增值税的条件也很好满足，只有成交的房子才能使用两年。如果交易五年的房子是房东家唯一的房子，那么可以免征增值税和个人所得税，只能使用契税。

两年和五年按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算，采用先有后有的原则。

问:如果一套房子92平米100万元，契税发票上的日期已经过了两年，但是产权证上的日期还不到两年，而且买受人是二套房，买受人需要支付多少过户费用？

答:虽然产权证日期不满两年，但契税发票已满两年，采用优先原则，所以房子已满两年，可以免征增值税，所以增值税为0。根据以上信息，90平以上的买家第二套房的契税是2%，所以要交2万元的契税，因为不是唯一一套满五的房子，所以要交1%的税，也就是1万元。算下来，这套房的转让费是3万元，都是比较正常的转让费，一般买家可以承担。如果加上增值税和代理费，那么买方至少需要10万元。