无论是80后还是90后，现在买房似乎都是80后、90后的人生目标。但是，买套房只靠年轻人工作几年，这几乎是不可能的。面对越来越贵的房价，低价的“小产权房”引起了很多刚需买房者的关注。但是，“小产权房”一直以来都受到大家的争议，有人觉得便宜划算，也有人觉得便宜划算。但是在购买之前要避免五大风险。

一、风险:签订的合同无效。

一般来说，在买卖房屋时，往往需要依靠购房合同来保障买卖双方的权益。但是根据我国的相关要求，小产权房是不允许认证的，不受法律保护，也就是说即使你签订了小产权房买卖合同，也是无效的。

可能有些刚需买房的买家觉得购房合同无效也没关系。反正他们买房子自住。如果你真的这么想，那就全湿了。既然购房合同无效，在发生产权纠纷时如何维权？如果你不能维护自己作为买家的权益，将来一旦产权出了问题，你还会是房子的主人吗？

二是风险，卖方违约较多。

买房时，人们最怕的不是买房陷阱，而是卖方违约。在小产权房的交易中，虽然卖方一直承诺自己以后绝对不会违约，但在现实生活中，卖方违约的情况并不少见。一旦卖方违约，你将很难维权，因为签订的小产权房买卖合同不受法律保护。

第三，风险，拿不到拆迁款

如果你现在在一个发展中的城市，你会经常看到很多地方不得不被拆除。其实这是因为随着城市化的快速发展，现在越来越多的城市面临拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖家就会索要拆迁款，所以这个时候你是拿不到拆迁款的，就算是去法院，法院也不会支持你。

第四，风险，住房质量差

人们买房是为了什么？大部分是为了自住，自住最重要的是什么？是房子的质量和安全。一般来说，小产权房大多由开发商和村委会协商建造，不受国家部门的监督管理，因此小产权房的质量无法保证。如果你买的房子质量差，那么你的个人和财务安全就很难得到保证。

5.风险，配套设施差

与生活中随处可见的其他普通商品不同，房子往往具有金融属性，所以我们在买房时不能忽视配套设施，因为它能给房子带来一个上升空的空间。但是，与普通商品房相比，小产权房往往配套设施不完善，比如没有燃气或者物业管理，这样你的生活质量和房子价值都不会太高。

以上就是本文的全部内容。当然，如果你有钱，没有人愿意选择风险极高的小产权房。所以，在这个房价高企的时代，大家想买小产权房是可以理解的，但是你要提醒广大购房者，在买小产权房之前一定要注意这些风险，否则就不应该买。