买房是每个人一生中最重要的事情。买不好房子，绝对没有归属感。很多朋友在买房的时候都会选择比较合适的买房方式。贷款买房已经成为一种普遍趋势。其中，商业贷款是一种常见的贷款方式。如果你处理不好，每个人的压力都会很大。办理过程中，需要提供相关材料和证明等。如果你能得到银行的批准，你就能处理。那么，如何计算购房的商业贷款利率，商业贷款利率是多少？很多朋友都很好奇。让我们来看看。

1.商业贷款利率是多少——怎么算？

选择房屋买卖贷款时，利率的计算相对容易。等额本息还款法是指每月以等额本息的方式偿还本金和利息。计算公式是每月平均还款额等于贷款本金乘以上月利率乘以一加月利率，再乘以总还款期，再减去一加月利率，再减去一。等额本金还款法是递减还款法。这种方法是将贷款本金分配到每个还款期，每个还款期的应付利息从未付本金中计算。每个月的本金不变，但是利息会越来越少。

2.商业贷款利率是多少？

商业贷款第一套利率是首付30%，一般利率最低5.39%。第一套房子一般执行1.1倍的利率，有些银行会提供高达70%的贷款。商业贷款第二套房子的利率首付也需要支付30%。共同利率仍为5.88%。目前，第二套房子的贷款利率是基准利率的1.2倍，甚至更高。借款人的贷款利率与银行和借款人的资质有关。利率问题仍然值得合理考虑。