很多人在房子过户前并不知道有房子契税，以为买房只需要交钱，却发现还有契税要交。什么是房屋契税；房屋契税应该如何计算；契税必须由买方缴纳，还是也可以由卖方缴纳？

1.什么是房屋契税？

房屋契税是一种税，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的一种税。买房、赠房、换房都要交契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类:

1.按成交价格计算。交易价格经双方最终确定后，形成合同，由税务机关直接计算税款。本定价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋出售。

2.按市场价计算。房价绝非一成不变。比如北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的地价立马飙升。该地段土地使用权出让，房屋出让时，定价依据只能是市场价格，不能是房屋原值。

3.根据房屋交换差价设定税额。随着二手房市场的兴起，换房已经进入人们的生活。如果A房价格30万，B房价格40万，契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在平等交换中，差额为零，这意味着交换双方都免交契税。

二、房子契税怎么算？

我们来看看房屋契税的计算方法:房屋契税=房价总税率。

1.确定总房价。根据以上分析，总房价可以分为三种情况。在确定总房价时，首先要确定上述哪种情况属于。一般商品房销售属于第一“成交价”，即以成交时合同所列价格作为计算房屋契税的基准。这时，计算房屋契税的关键点就是确定税率。

2.确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5%。各地契税适用税率由省政府根据本地区实际情况在3-5%范围内确定，并报中华人民共和国财政部、国家税务总局备案。

值得注意的是，如果你是第一次购买普通住房，请到房管部门开具无房证明！首次购买90平方米以内普通住房的，凭无住房证明，缴纳1%；首次购买90-144平方米普通住房的，凭无住房证明，缴纳1.5%；非首次购买普通住房按3%支付；购买非普通住房，无论是否首次，均按3%支付；购买非住宅房屋，无论是否首次，均按3%支付。

3.谁支付房屋契税？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。除非双方另有约定，一般情况下，契税由买方缴纳。房产证由开发商办理的，买受人将房产证交给开发商，开发商将房产证交给物业管理中心。自行办理房产证的，将自行直接到产权登记管理中心缴纳契税。

由于各地契税税率不同，认定普通房屋的标准也不同，所以在缴纳契税时，要查阅相关资料，以确定契税金额是否正确。同时，中国也有不需要契税的情况。比如，城镇职工按规定免于首次购买公有住房，因不可抗力原因重新购买住房可以减免。