深圳小产权房约35.7万套，面积约3.9亿平方米。根据深圳市违法建设信息普查统计结果，全市农村城镇化历史遗留违法建筑总数为35.7万处，建筑面积3.92亿平方米，土地面积131平方公里。其中，约8.2万人在符合或适用原村民待遇政策的一方名下只有一栋违规居民楼(“一栋”指全屋)。超过一半的深圳人仍然住在小产权房里。而且绝大多数来深圳的人都有住小产权房的经历！你周围真的有小规模的产权拆迁吗？有没有抗议没有拆迁补偿的示威骚乱？不，深圳是讲法制的！河对岸，香港高楼鳞次栉比，熙熙攘攘。在深圳，高大的CBD里有无数的农民房。均价超过5万的商品房，让很多人望而却步。而大约有1万个小产权房担心这个担心那个。深圳的小产权问题不会拖延，相信政府已经有方案让多方满意。在深圳买小产权房主要考虑的是自住还是投资。如果不是自己住，投资包括:租金+升值+房产税+转换+拆迁。比如优质高端的流产，只要能买到，不管是住的还是租的，长期效益都不错，可能还有转正的可能；拆迁要靠运气，遇到了就走运了。

城中村拆迁原则:

1.原特区内建筑质量较好、建设年代相对较新的城中村，原则上以综合整治为主；

2.原经济特区外的龙华中心、龙岗中心空港口中心(分中心)；已建或在建轨道站500米范围内的观澜中心、布吉中心、平湖中心(组团中心)、城中村，适度考虑拆迁改造，增加保障性住房配置；

3.鼓励在原特区外一般地段、建筑物老化、隐患严重的城市村庄进行拆除重建；

4.市、区有关部门表示，具有历史文化特色的城中村原则上以综合整治为主；

5.全市其他类型村庄主要以综合整治为主’；你明白吗？面积越破，买的东西就越能继续租下去。离地铁越近越好！关键区域越破越好！

有客户问有没有小产权？深圳还有小产权吗？

答:是的，村委会统一建房还是有一些预留单位，但都是几年前建的，也有一些是村委会和开发商建的。村委会不会盖章或转让所有权。律师在农村房屋中见证的开发商所有权转移也是安全的。另一方面，农民的房子不能直接使用。只要交易是一样的，他们都是律师的证人。我们看到有些房子转让了十多次。没有问题。关于买所谓一手小产权还是二手小产权。深圳2013年以后，村委会和农房绝对不允许再建。目前所谓的一手，就是投资者买下整栋楼进行装修再转手。优点是可以借钱，缺点是改造后的区域比较空旷。当然，空区是当前市场的普遍现象。现在开发商的购房价格越来越高，如果面积不空，他们就没钱赚。二手的基本缺点是不能借钱，所以要根据个人情况选择一手和二手。没有绝对的好坏。我们真的不知道一房两房怎么卖，合作建房协议+律师见证，只有一个合同，你给卖家，你没有。不能补发，不能复制。一房二卖怎么卖？

但是律师的证人书有法律效力吗？实际上，这是一个观点问题。深圳小产权房的律师见证已经有十几年的历史了，从来没有停止过，只要在拆迁的时候能够得到补偿。深圳已经有n个案例了，不管有没有法律效力。关于补偿，关于小产权房拆迁如何补偿，从来没有任何法律文件，也不会如此规定。但是，目前小产权房的补偿是针对最终买家的。一个律师的证人，或者一张历史收据，一本绿本和黄本，就证明房子是你的。目前农民房是合作建房协议+律师见证。房子是不出售的。不是说合作建房不能享受相应的权利。合同明确表示，村民放弃后续拆迁的补偿权利。有人说，原来的村民可以通过诉讼拿回房子，但是其他村的人买一毛钱都拿不回来。我说这是道听途说。专业的房产诉讼律师研究了近年来的小产权起诉案件，得出深圳法院根本不受理小产权相关案件的结论。即使是以前接受的也会被拒绝。无论如何，如果原房东被判拿回房产，法院是不会执行的。无论发生什么，如果村民以野蛮的方式强行归还，也要赔偿你本金和相应的利息，这是法院支持的。

很多人也问我小产权能不能落户，孩子能不能有学历读书。你不能这么贪婪。小产权便宜，收租有利可图，拆迁有可能。你怎么能要求这么多？小产权不能落户，不能毕业。这一点大家必须清楚。目前深圳的学位主要是户口加商品房购买。在很多地方，如果你有一个很深的家庭而不买房，你可以学习。拿到租赁证就行了。