现在是圣诞节，在西方相当于过年，也意味着2020年已经进入倒计时，今年的房价走势最终会以上涨结束。日前，中国社会科学院也发布报告，预测2021年全国房价将上涨5%，这意味着明年市场房价仍将呈现上涨趋势。因此，在我看来，对于有需要的购房者来说，买房这件事应该尽早完成。毕竟随着房价的上涨，即使房价的涨幅不高，你买房子越晚，成本也会越大。至于为什么我们确定2021年市场的房价会继续上涨，主要是因为目前的楼市有三个明显的迹象，这三个迹象都会对房价起到巨大的支撑作用。

一是楼市回暖，房东提价意图明显。年初，由于突发事件，中国楼市经历了近两个月的停滞期。当时很多人认为中国楼市会因为收入减少而进入下行区间。事实上，在接下来的一段时间里，市场对住房的需求确实有所下降，但随着经济的逐渐稳定，目前的市场已经有所回升。最明显的是，今年二手房市场的成交量已经超过了去年。根据RealData给出的数据，截至目前，我国二手房成交量已达7.3万亿元，较去年增长8.1%。与容易受政策影响的新房市场不同，二手房市场能够更好地反映楼市的真实市场情况，所以现在二手房成交量上升，很明显楼市已经回暖。在这种情况下，很多城市的房东都在准备涨价。比如全国成交量、成交额最高的上海，已经出现了房东涨价的迹象。

第二，地价在涨，但开发商利润低。我多次说过，开发商盖房子的根本目的是为了赚钱，所以在成本上涨的背景下，开发商是不可能维持原价的。数据显示，2020年前11个月，我国住宅用地均价已达6746元/平方米，同比上涨22.5%。经过这么大幅度的地价上涨，现在利润率不高的开发商肯定会涨价。毕竟，根据各房企公布的2019年年报，由于监管政策的影响，大部分房企的净利润率都在20%以下。这么低的利润率，地价都涨了。如果后期开发商不提价，真的会陷入亏损的局面，结局只有一个，那就是破产。因此，为了避免这种结果，开发商明年提高房价的概率非常高。

三是房贷利率下调，购房需求可能增加。成本是阻碍买房人买房的最大因素，但买房成本高的时候，买房人会保持观望，而买房成本低的时候，买房人会更愿意买房。根据央行发布的最新消息，2021年起个人房贷利率的基准是4.65%，但现在是4.8%，这意味着明年市场上的房贷利率可能会下降。房贷利率的下降意味着购房者买房后每个月的月供压力都会降低，这肯定会吸引大量的购房者进入楼市买房，不用说，住房需求支撑房价。