房地产在人们的日常生活中非常重要，所以也会涉及到方方面面。关于房产的名词很多，常用的，需要知道的。但是遇到特殊情况，一些看似生涩的名词一定要知道。那么，共有房屋产权分析的意义是什么，如何进行共有房屋产权分析？网友:双方都离婚了。现在有套房法院裁定，他们每个人有50股，真正的房子是不可分割的。我想分析一下物业，对方

房地产在人们的日常生活中非常重要，所以也会涉及到方方面面。关于房产的名词很多，常用的，需要知道的。但是遇到特殊情况，一些看似生涩的名词一定要知道。那么，共有房屋产权分析的意义是什么，如何进行共有房屋产权分析？

网友:双方都离婚了，现在一套房法院裁定双方各有50股，真正的房子是不分割的。我想分析一下房产，对方的态度既不是给钱，也不是同意卖(对方名下唯一的房子，对方没有实际居住，房子由女儿照顾)。本来想补一半房款，补偿对方。没想到，我妈上个月病重，积蓄都用来治疗了。我想知道普通房子的分析进展如何。

天津一清律师事务所聂律师解答:

房屋产权分析一般发生在离婚、分居、继承、共同购买房产等民事关系中。根据相关的协议、法律原则和一定的标准，对共有财产的财产进行分割，将每个所有权人所拥有的行为称为房产分析。

共有房屋产权分析的具体流程:

(1)到公证处办理生产分析公证。但离婚判决书或离婚协议书(民政局备案)中已约定房屋所有权的，不能再适用财产分析公证；

(二)办理抵押银行规定的事项；

(3)向房屋委员会申请豁免契税(约10个工作天，各区略有不同)；

(4)到房管局办理离婚登记和财产分析(不同区不同时间)，缴纳50元登记费；

(5)取得新的房产证等权证。

聂强律师分析道:

财产分析又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，按照一定的标准划分共有财产，归属于各共有人。财产分析通常发生在大家庭分离或夫妻离婚时。公民死亡后，财产的共有人或者共有人、继承人通常先对财产进行分析，再根据最高人民法院的相关解释进行继承。

财产分析一般发生在离婚、分居、继承、共同购买财产等民事关系中。公民死亡后，财产共有人或者财产共有人及其继承人如何处理财产，根据最高人民法院的相关解释，一般是先分析财产再继承。

根据我国《物权法》第九十七条的规定，共有不动产或者动产的处分以及对共有不动产或者动产的重大修缮，应当经共有人或者占三分之二以上份额的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。

处置共有产权的房屋必须征得所有共有人的同意。一方想出售共有产权的房屋，另一方不同意的，不能买卖。

在共有关系存续期间，如果部分共有人任意处分共有财产，无论是全部还是部分，均无权处分。处置人不能证明其他共有人同意处分的，不能要求其他共有人接受处分。其他共有人对处分的同意包括明示和默示同意。

分析共有房屋的属性时，要注意以下几点:

(1)当事人不能亲自办理的，可以出具委托书或公证书，由受托人出具身份证原件及复印件；

(二)法院判决的，需要提交法院判决书和协助执行通知书；

(3)如果分析房改或经济适用房，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(在接收窗口领取)和《房改价格审核》。