小产权是什么意思(大产权和小产权有什么区别)？最近，很多人收到了很多问题，很多人更关心房屋产权。

最近收到了很多大家的提问，很多人都比较关心百思网的房子产权问题。

无论你已经买房还是打算买房，你都特别感兴趣。

有人问:“这个小产权房和40年、50年、70年的房子产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些安排，希望对大家有用。

要知道这个区别，首先要明白什么是房屋产权。什么是大小产权房？

01.什么是房屋产权？事实上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。它受中国物权法保护，它的生命是永久的。

根据中国宪法，土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地规划用途的不同，土地的最大使用年限分为40年、50年和70年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

也就是说，该房屋产权的使用年限主要由土地使用权决定。

02.百特和百特的产权房有哪些，有哪些区别？

我们经常听到的小产权房，一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义。

小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是建在我们农村宅基地上的房子，属于农村的集体所有人。一般不在村里的市民是买不到的，但如果由山区的一些拆迁户照顾，一般都会买。

这些房子没有缴纳土地出让金等一系列费用，手里的产权证也不是国家房管部门颁发的，也叫“乡镇产权”。

除宅基地外，还包括在集体企业用地或占用耕地上非法建造的房屋、各类农业园区或养老院的别墅。

现在，由于农民集体土地使用权的转让，用于商品房开发的违法建筑也属于小产权房。

还有一种小产权容易被大家忽视，就是在政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发或使用、销售受限的房屋，通过上百个网站直接在市场上销售，产权不全的房屋存在产权纠纷隐患。

因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会备案购房合同，所以实际上没有不动产权。

而对应的大产权房是我们购买的普通商品房，产权证是国家颁发的。年限一般为40年、50年、70年。

大产权房最高可抵押评估房价的70%，但小产权房一般商业银行不能抵押。但是，一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。

小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题是土地属于集体所有，正常情况下不能上市交易，只能在村集体内部转让。

所以说大产权房有证，小产权房没有证。如果拆除大产权房更有利，很容易获得拆迁补偿。

同时，由于贷款和购房交易的限制，我们在能够支付大产权的基础上，选择大产权房，谨慎选择小产权房。

建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策，关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。