什么是商品房预售？(什么是商品房预售制度？如今，商品房预售已经成为当前房屋买卖中最常见的交易方式。当然，商品房预售不是随便实施的，还是有一些规定的。那么什么是商品房预售呢？商品房预售制度是什么？下面百思买小编将为大家普及相关知识，帮助大家在买房时有更多的安全感。

什么是商品房预售？(什么是商品房预售制度？)

商品房预售，又称房屋预售和烂尾楼买卖，是指房地产开发企业与购房人约定，由购房人支付定金或预付款，并在未来某一日期拥有现有房屋的房地产交易。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的期货合约。它已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。

商品房预售制度是什么？

1.预售商品房必须作为商品房项目建设，而不是政府批准的一些社会福利用房，或者具有社会保障和社会救助性质的房屋，或者一些单位建设的非社会和商业用房，或者城镇居民购买自有住宅用地建设的房屋。因此，这类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2.预售商品房是处于特定状态的房屋，即已经开工建设，处于正常建设状态但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已竣工交付使用的既有商品房，更不是已经停工不能继续施工的“半拖”项目，更不是不能预测或确定建成停止时间的商品房项目。

3.预售商品房必须客观存在，处于正常建设状态。即作为商品房，在未建成交付前，在现实中是不存在的。因此，作为在建、未竣工交付、现实中不存在的房子，预售最显著的特征就是预售。

4.商品房预售的预售人的主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即合法、特定的商品房开发企业。买方是社会中一个未指明的主体。任何想购买预售商品房的市民都可以成为百特的买家。

5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。