如何选择楼层 ，一看需求二看价格三看风水：

【/h/】楼层的选择有两层意思，一是实际居住的意思，住起来方便舒适，符合自己的实际需求，二是经济的意思，不同楼层之间存在价格差异，三是风水的意思，风水好，人财旺。我们来看看具体的楼层选择方案。

楼层选择

首先选择底层:供水、通风、照明

1.如果室内地板只高出地板60 ~ 90厘米，仔细检查其防潮设计和措施。

2.底部下水管道应经过特殊处理，且应独立且独立。如果底层的卫生间管道和下水管道不接受上层的排水，形成自己的系统，一楼就不会因为以上住户的非正常使用而出现堵塞；如果底层的管道与上层连接，消费者应该看看他们的管道在一楼是否变得越来越粗。

3.应调查通风、采光和日照。通风与建筑物室内外平面的组织密切相关。要看房间是否有利于风的顺直流动，是否能在夏天形成“穿流”。此外，如果建筑与建筑之间的距离太近，由于上述建筑的遮挡，底层一年四季都看不到阳光。

二、选择顶层:防热防漏是关键

要选择好顶层，必须把握顶层的特点。顶层暴露在阳光直射下，面积大，所以顶层是否保温直接关系到顶层空间的质量。消费者在选择顶楼时，要考察屋顶保温的措施和效果。

1.顶层高度是否高于其他楼层，有利于空气流动和散热。

2.顶层的遮阳是否有所改善或与低层不同。

3.顶部形式是否经过特殊处理，如坡屋顶。如果消费者还是不放心，可以请相关技术人员对其设计和施工细节进行摸底，确保调查的准确性。

此外，防漏也应该是顶层居民关心的问题。

1.屋面渗漏多发生在结构变化部位(如结构缝、沉降缝)和结构变化部位(如伸缩缝等)。).因此，消费者在选房时应尽量避免在结构变化部位和结构变化部位选房。

2.这取决于防漏措施的施工质量，如防水板的收口位置是否做得牢固均匀。

3.顶楼的风一般都比较大，下雨的时候雨水很容易吹进房间。因此，顶层应采取比低层更进一步的措施，如遮阳篷和遮阳板。

4、顶层窗框牢固，玻璃安装牢固。

第三，选择中间:观者畏高畏低

在多层和高层建筑中，中间层跨度大、范围广，难以概括和分析其特点。

楼层选择的差价

楼层之间的差价也是房地产市场的一个基本规律。这个差价是按照一定的比例计算的。但是不同的楼盘定价时，这个差价比例的确定有很大的不同，实际销售会有一些波动。简而言之，价格有一定的差异，但这种差异的大小并不确定，买家只能自己在不同的房产之间进行实际的比较。这里我们只能介绍一些一般的规则。

7层以下的多层住宅，一般以5层为基准价，6层楼的5层一般为基准价。一栋7层楼的5楼可能比基准价高1%(即实际没有按基准价销售的楼层)，1楼价格一般比基准价低3% ~ 5%，2楼价格比基准价高1% ~ 2%。三楼涨价3% ~ 5%，四楼涨价4% ~ 6%，六楼降价2% ~ 4%，七楼降价5% ~ 10%。这里的百分比对于每栋楼来说都是不一样的，但是每层楼的价格是确定的，每栋楼在确定价格政策的时候都会参考，所以买家可以作为价格谈判的心理依据。此外，为了促进一楼和顶楼，很多开发商会有一定的优惠措施作为价格补偿，买家也可以参考这些优惠措施是否真的符合自己的需求。

7层以上的高层住宅，基准价为总楼层除以2层，即一栋24层建筑的12 ~ 13层为基准价。底层以下楼层价格低于底层，除顶层外，底层以上楼层价格高于底层，这是一个基本规律。每层的差价是按照一定的公式计算的。如果需要计算的楼层数是X，那么X楼层的楼面价=基准价×楼层差价系数。当楼层低于基准楼层时，价差系数为负，即降价；当楼层高于基准楼层时，价差系数为正，即价格上涨。楼层差价系数也是通过一个公式得到的，这里有一种介绍:

第一步是得到标准差价系数m，m = k/n，N为楼层总数，K为楼层差价最大系数，这是开发商事先确定的一个数字，一般在10%到15%之间。K/N给出了一个标准的差价系数M，例如对于一个24层的建筑，最大系数是15%，那么M=%。

第二步是根据标准系数换算各楼层的差价系数。最简单的方法是单向加减，即每低于一层底楼，就降一个标准系数，每一层增加一个标准系数。设楼层数为x，则计算公式为:

基准楼层以下楼层差价系数=-(N/2-X+l)×M

基准楼层以上楼层差价系数=+(N/2-N+X)×M

然后是一栋24层的建筑:

第一层差价系数=-(24/2-l+l)×%=

23层差价系数=+(24/2-24+23)×%=+

楼层选择风水

楼层数由“河图”和“洛书”的数字衍生而来，数字化为卦，再分为五行。比如一楼和六楼都是水；二楼和七楼的尾数属于消防；第三层和第八层属于木质；第四层和第九层属于黄金；五楼和十楼属于土。

首先，根据生肖的好恶选择楼层:

生肖属猪属鼠，五行属水，但喜四九层(金)或一六层(水)，忌五十层土，其次是木；生肖是牛、羊、龙和狗组成的人。它喜欢二楼、七楼、五楼、十楼，避开了木(三楼、八楼)和金(四楼、九楼)；生肖属兔，五行属木。他们喜欢水(一层或六层)和木(三层或八层)，避开第二层和第七层火以及第四层和第九层金；十二生肖属于蛇。五行属火、木(三、八)层和火(二、七)层，水(一、六)层和土(五、十)层；生肖属猴属鸡，五行属金，偏爱土(5，10)和金(4，9)，忌水(1，6)和火(2，7)。

其次，根据60音的声音选择楼层:

要用60家殷娜的方式去发现地板的好恶，首先要找出殷娜的五行。比如A和B，子丑属金，丙寅和丁卯属火，和属木，和辛不是土，和桂属金，贾谊和易海属火，丙子和丁丑属水，吴寅和属土，陈赓和辛毓属金，吴言和辛毓属金。庚子和辛丑属土，和癸卯属金，和乙巳属火，丙午和丁不是水，戊申和属土，和辛亥属金，荀子和癸丑属木，甲寅和属水，和丁巳属土，戊午不是火。找出60甲子殷娜的五行之后，找出你自己时代的五行属性，然后通过上面的对比找出对应的楼层。

对于楼层的选择，边肖从住宅、经济、风水等方面进行了阐述。希望能帮到你。更多关于楼层的选择。